Sprzedaż nieruchomości w Holandii może wydawać się prostym procesem, szczególnie gdy rynek jest aktywny, a zainteresowanie kupujących nadal utrzymuje się na wysokim poziomie. W praktyce jednak sprzedaż domu lub mieszkania to znacznie więcej niż tylko wystawienie ogłoszenia i podpisanie aktu u notariusza.

Czy stać Cię na dom w Holandii?

Jeśli chcesz kupić swój pierwszy dom w Holandii, prawdopodobnie już wiesz jedno:
Domy są drogie.
Wielu kupujących po raz pierwszy odczuwa stres, ponieważ ceny domów są wysokie, dostępnych nieruchomości jest niewiele, a wielu kupujących konkuruje o ten sam dom.

Zwrot odsetek od kredytu hipotecznego w Holandii

Jako doradcy hipoteczni pomagamy naszym klientom obliczyć zdolność kredytową oraz – hipotetycznie, „na papierze” – przeprowadzamy symulację zakupu nieruchomości. Dzięki temu możemy dokładnie pokazać, jak będą wyglądały miesięczne koszty związane z hipoteką.

Jeśli planujesz zakup domu w Holandii, rok 2026 przyniesie kilka ważnych zmian. Wyższe limity NHG, nowe zasady dotyczące podatku od przeniesienia własności oraz aktualizacje zachęt związanych z efektywnością energetyczną - oto, co warto wiedzieć.

Wielu ekspatów, którzy mieszkają w Holandii już od kilku lat, nie zdaje sobie sprawy, że pod ich dachem kryje się całkiem spory majątek. To tzw. kapitał własny - albo, jak niektórzy mówią, „niewidzialne bogactwo”. Zamiast pozwolić, by leżał odłogiem, warto przyjrzeć się, jak można go mądrze wykorzystać.

Kosten Koper (koszty kupującego) – wszystkie dodatkowe koszty, które ponosi kupujący przy zakupie nieruchomości. Nie są one wliczone w cenę zakupu domu i muszą zostać pokryte z własnych środków. Zwykle wynoszą ok. 5–6% wartości nieruchomości.

Poruszanie się po holenderskim rynku nieruchomości może być skomplikowane i czasochłonne. Wiele osób rozważa skorzystanie z usług agenta nieruchomości, aby uprościć ten proces. Czy warto? Sprawdźmy, jak wygląda zakup domu z pomocą specjalisty.

Kupując nieruchomość w Holandii, jedną z kluczowych decyzji jest wybór między domem a mieszkaniem. Wybór ten ma istotny wpływ na Twoje finanse, styl życia i przyszłe plany. Poniżej przedstawiamy kompleksowe porównanie, które pomoże Ci podjąć świadomą decyzję.

Remont domu w Holandii to doskonała okazja, aby dostosować przestrzeń życiową, poprawić efektywność energetyczną oraz zwiększyć wartość nieruchomości. Niezależnie od tego, czy kupujesz nowy dom, czy już go posiadasz, warto poznać narzędzia finansowe, takie jak bouwdepot lub lokalne dotacje które mogą znacząco ułatwić proces remontu.

Zakup pierwszego domu to ważny krok w życiu. Po podpisaniu umowy kupna zazwyczaj wymagane jest wpłacenie depozytu, który wynosi najczęściej 10% ceny zakupu i stanowi zabezpieczenie dla sprzedającego. W większości krajów depozyt ten musi pochodzić z własnych oszczędności, ponieważ kredyty hipoteczne zazwyczaj pokrywają jedynie 80-90% wartości rynkowej nieruchomości. 

Wraz z końcem 2024 roku, wprowadzane są nowe przepisy dotyczące holenderskiego rynku nieruchomości w 2025 roku. Zmiany te mają na celu poprawę dostępności mieszkań oraz dostosowanie do dynamicznego rynku nieruchomości w Holandii. Niezależnie od tego, czy jesteś osobą kupującą pierwszy dom, inwestorem, czy planujesz kolejną transakcję, zrozumienie tych aktualizacji jest kluczowe dla podejmowania świadomych decyzji w nadchodzącym roku.

Ostatnio można zauważyć wzrost liczby przystępnych cenowo nieruchomości dostępnych na Fundzie. „Przystępność” jest oczywiście pojęciem względnym, zależnym od sytuacji finansowej każdego kupującego, ale mówimy tutaj o domach w przedziale od 250 000 do 500 000 euro — atrakcyjnym dla wielu kupujących po raz pierwszy. Sprawdźmy przyczyny tych zmian na rynku nieruchomości.

Zrozumienie i wybranie odpowiedniego rodzaju ubezpieczenia może początkowo wydawać się przytłaczające, zwłaszcza w obliczu szerokiego wyboru dostępnych opcji. Niezależnie od tego, czy jesteś nowym rezydentem Holandii, czy mieszkasz tu od dłuższego czasu, zrozumienie różnych rodzajów ubezpieczeń jest kluczowe dla ochrony zdrowia, domu oraz stabilności finansowej. W tym artykule omówimy podstawowe typy ubezpieczeń w Holandii, od obowiązkowego ubezpieczenia zdrowotnego, po opcjonalne, takie jak ubezpieczenie podróżne czy ubezpieczenie mienia. Przeczytaj nasz blog, aby odkryć, jaki pakiet ubezpieczeń najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.

Od lipca 2024 roku w Holandii obowiązuje nowa ustawa "Affordable Rent Act", która wprowadza znaczące zmiany na rynku najmu nieruchomości. W tym artykule omówimy kluczowe aspekty tej ustawy oraz dlaczego może to być idealny moment na zakup własnej nieruchomości.

Zakup nowej nieruchomości bezpośrednio od dewelopera (rynek pierwotny) zamiast kupna domu z rynku wtórnego ma swoje zalety oraz wady. Proces zakupu nieruchomości od dewelopera różni się od standardowego procesu zakupu już istniejącego domu. W tym blogu wyjaśnimy proces zakupu nowo wybudowanej nieruchomości i związany z tym kredyt hipoteczny. Dodatkowo przedstawimy zalety i wady zakupu nowo wybudowanej nieruchomości.

W tym blogu skupimy się na wspólnej nieruchomości, pokrótce omówimy sytuacje par, które nie są w związku małżeńskim ani formalnie partnerskim, nie mają kontraktu w kwestii zamieszkiwania razem ani nie spisali żadnych ustaleń na papierze w kwestii podziału majątku/wspólnego domu na wypadek rozstania. Po niderlandzku mówimy tu o “samenwonen zonder samenlevingscontract”.

Osoba prowadząca działalność gospodarczą (ZZP, VOF, BV) w Holandii może uzyskać kredyt hipoteczny. Proces aplikacji o hipotekę i sposób oceny zdolności kredytowej różni się od standardowej sytuacji dla osób z umową o pracę. 

Kupując dom w Holandii, należy wziąć pod uwagę wiele rzeczy. W pierwszym Blogu M/V Works przedstawiamy najważniejsze zmiany regulacyjne, które weszły w życie w 2024, ze szczególnym uwzględnieniem kwestii NHG, podatku transferowego i etykiet energetycznych.