Consegue Comprar uma Casa nos Países Baixos?

Se quer comprar a sua primeira casa nos Países Baixos, provavelmente já sabe uma coisa:
As casas são caras.

Muitos compradores de primeira habitação sentem stress porque:

• os preços das casas são elevados,
• existem poucas casas disponíveis,
• e muitos compradores competem pela mesma propriedade.

Por causa disso, muitas pessoas pensam:
“Talvez eu não consiga comprar uma casa nos Países Baixos.” Mas, às vezes, o problema não é o seu orçamento. Às vezes, está apenas a olhar para casas que já estão perfeitas.

Reembolso dos juros da hipoteca nos Países Baixos

Como consultores hipotecários, ajudamos os nossos clientes a calcular a sua capacidade de endividamento e, de forma hipotética — “no papel” — simulamos a compra de um imóvel. Assim, conseguimos demonstrar claramente quais serão os custos mensais relacionados com a hipoteca.

Se está a planear comprar uma casa nos Países Baixos, 2026 trará várias mudanças importantes. Desde limites mais elevados do NHG até novas regras sobre o imposto de transmissão e incentivos à eficiência energética, aqui está o que precisa de saber.

Muitos expatriados que já vivem há alguns anos nos Países Baixos não percebem que têm um património escondido na sua própria casa. É o chamado capital imobiliário – ou, como alguns dizem, “riqueza invisível”. Em vez de deixá-lo parado, vale a pena explorar como utilizá-lo de forma inteligente.

Ao considerar a compra de um imóvel nos Países Baixos, uma das principais decisões é escolher entre investir em uma casa ou em um apartamento. Essa escolha impacta significativamente suas finanças, estilo de vida e planos futuros. Abaixo, apresentamos uma comparação abrangente para ajudá-lo a tomar uma decisão informada.

Reformar uma casa na Holanda oferece uma oportunidade única de personalizar seu espaço, melhorar a eficiência energética e aumentar o valor do imóvel. Seja adquirindo um novo lar ou renovando o que já possui, entender ferramentas financeiras como o bouwdepot, subsídios locais e incentivos à sustentabilidade pode simplificar sua jornada de reforma.

Comprar casa é um marco importante na vida. Depois de assinar o contrato de compra, é normalmente necessário fornecer um depósito, geralmente 10% do preço de compra, como garantia para o vendedor. Na maioria dos países, este depósito deve provir das suas próprias poupanças, uma vez que as hipotecas normalmente cobrem apenas 80-90% do valor de mercado da casa.

No final de 2024, já estão definidos novos regulamentos para o mercado imobiliário holandês em 2025, trazendo consigo uma série de alterações que visam melhorar a acessibilidade e ajustar-se ao dinâmico mercado imobiliário dos Países Baixos. Quer seja um comprador pela primeira vez, um investidor ou esteja a planear a sua próxima compra de imóvel, compreender estas atualizações é crucial para tomar decisões informadas no próximo ano.

Ultimamente, você pode ter notado um aumento no número de propriedades acessíveis disponíveis na Funda. “Acessível” é, claro, relativo, dependendo da situação financeira de cada comprador, mas aqui estamos falando de casas na faixa de € 250.000 a € 500.000 — uma faixa atraente para muitos compradores de primeira viagem. Vamos desvendar a causa dessas mudanças no mercado imobiliário.

Navegar pelo mundo dos seguros pode ser avassalador, especialmente com a variedade de opções disponíveis na Holanda. Seja você um novato no país ou um residente de longa data, entender os diferentes tipos de seguro é crucial para proteger sua saúde, casa e bem-estar financeiro. Neste blog, detalharemos os tipos essenciais de seguro na Holanda, desde cobertura de saúde obrigatória até seguros opcionais, como viagens e conteúdo da casa. Ao final deste blog, você terá uma ideia mais clara de qual cobertura pode precisar para garantir que esteja totalmente protegido em todos os aspectos da sua vida.

A partir de 1 de julho de 2024, o governo holandês aprovou uma nova lei, a "Affordable Rent Act", que introduz alterações significativas no mercado de arrendamento. Neste artigo, discutimos os principais aspectos desta lei e porque é que esta pode ser a altura ideal para comprar a sua própria propriedade em vez de arrendar.

A compra de um imóvel construído de raiz em vez de uma casa já existente tem os seus prós e contras. O processo de compra de um imóvel construído de raiz é diferente do processo normal de uma casa já existente. Naturalmente, cada opção tem as suas próprias vantagens e desvantagens. Neste blogue, explicaremos o processo de compra de um imóvel construído de raiz e a hipoteca associada. Para além disso, vamos também descrever as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel construído de raiz.

Neste blogue, vamos centrar-nos na propriedade conjunta, discutindo brevemente a situação dos casais que não são casados ou que estão numa parceria registada, que não têm um contrato sobre a questão de viverem juntos ou que não escreveram quaisquer disposições no papel para a divisão da propriedade/casa partilhada em caso de separação. Em neerlandês, chama-se a isto “samenwonen zonder samenlevingscontract”.

Os empresários (ZZP, VOF, BV) nos Países Baixos podem obter uma hipoteca. O processo de pedido de hipoteca e o método de avaliação da capacidade máxima de hipoteca diferem da situação normal para pessoas com contrato de trabalho. 

Há muitas coisas a considerar ao comprar uma casa na Holanda. Neste Blog M/V Works descrevemos as mudanças regulatórias mais importantes que entraram em vigor em 2024 com foco em NHG, imposto de transferência e questões de etiqueta energética.