Zmiany na Rynku Wynajmu - Czy To Dobry Moment na Zakup Nieruchomości?

Od lipca 2024 roku w Holandii obowiązuje nowa ustawa "Affordable Rent Act", która wprowadza znaczące zmiany na rynku najmu nieruchomości. W tym artykule omówimy kluczowe aspekty tej ustawy oraz dlaczego może to być idealny moment na zakup własnej nieruchomości.

Nowy System Punktowy Najmu

• Ustawa reguluje rynek najmu poprzez system punktowy, uwzględniający wartość nieruchomości (WOZ), powierzchnię mieszkania, liczbę pokoi, obecność balkonu lub ogrodu, stan kuchni i łazienki oraz energooszczędne rozwiązania. Celem tego systemu jest zapewnienie sprawiedliwych i przystępnych cen najmu.
• Mieszkania z maksymalnie 143 punktami muszą mieć czynsz do €880
• Mieszkania z 144-186 punktami muszą mieć czynsz do €1157
• Nieruchomości powyżej 187 punktów należą do tzw. wolnego rynku, gdzie właściciele sami ustalają ceny wynajmu

Skutki dla Rynku Najmu i Kupna

Zmiany prawne wpłynęły na rynek najmu, sprawiły, że wielu właścicieli decyduje się na sprzedaż mieszkań, które dotychczas wynajmowali. W efekcie ilość dostępnych nieruchomości na wynajem maleje, podczas gdy liczba nieruchomości na sprzedaż rośnie.

Nie tylko system punktowy skłania właścicieli mieszkań na wynajem do sprzedaży swoich inwestycji. Od 1 lipca 2024 właściciele muszą proponować wynajmującym stały kontrakt najmu. Kontrakty tymczasowe np. na 2 lata są możliwe tylko w wyjątkowych (określonych) przypadkach. System punktowy, zmiany w prawie w kwestii kontraktów i zmiany opodatkowania inwestycji w nieruchomości maja wpływ na rynek, korzystny lub mniej korzystny w zależności od perspektywy.    

Dlaczego Warto Rozważyć Kupno Nieruchomości?

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości w Holandii sprzyja kupnie:

• Większa podaż nieruchomości na rynku wtórnym może obniżyć ceny licytacji
• Możliwość zakupu nieruchomości w całości finansowanej kredytem hipotecznym, bez konieczności używania oszczędności na licytację
• Rosnący popyt i ograniczona podaż na rynku najmu sprawiają, że licytacje wynajmu stają się coraz bardziej popularne

Kupno własnego mieszkania to nie tylko inwestycja w przyszłość, ale także niezależność od wynajmującego i większa swoboda.

Skontaktuj się z Nami

Jeśli chcesz sprawdzić swoje możliwości i zdolność kredytową, umów się na bezpłatną rozmowę orientacyjną. Razem omówimy Twoje możliwości finansowe i pomożemy podjąć najlepszą decyzję.