Słowniczek Kupującego Dom w Holandii

Kosten Koper (koszty kupującego) – wszystkie dodatkowe koszty, które ponosi kupujący przy zakupie nieruchomości. Nie są one wliczone w cenę zakupu domu i muszą zostać pokryte z własnych środków. Zwykle wynoszą ok. 5–6% wartości nieruchomości.

1. Overdrachtsbelasting – podatek od zakupu nieruchomości

• Wysokość: 2% ceny zakupu.
• Zwolnienie z podatku: dla osób poniżej 35. roku życia, kupujących pierwszy dom w Holandii.

2. Notariskosten – koszty notarialne

Opłaty za sporządzenie:

• aktu własności (akte van levering),
• aktu hipoteki (akte van hypotheek)

3. Hypotheekadvies – doradztwo hipoteczne

Opłaty za usługi doradcy finansowego, pomagającego w wyborze i uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Makelaarscourtage – prowizja agenta nieruchomości
Opłata za korzystanie z usług maklera podczas zakupu domu.

4. Taxatie – wycena nieruchomości

Wycena przeprowadzana przez niezależnego rzeczoznawcę jest wymagana przez bank, aby uzyskać kredyt hipoteczny. Banki finansują do 100% wartości nieruchomości – a nie ceny, jeśli ta jest wyższa.

5. Bouwkundige keuring – inspekcja techniczna (opcjonalna)

Rekomendowana zwłaszcza przy starszych domach. Pozwala ocenić stan techniczny budynku.
Warto wykonać inspekcję przed podpisaniem umowy lub w trakcie 3-dniowego okresu wypowiedzenia (cooling-off period).

6. Bankgarantie – gwarancja bankowa

Jeśli nie wpłacasz rękojmi (waarborgsom, najczęściej 10% ceny zakupu) samodzielnie, bank może wystawić gwarancję dla sprzedającego.

• Koszt: ok. 1% kwoty gwarancji.

7. NHG (Nationale Hypotheek Garantie) – Narodowa Gwarancja Hipoteczna

System gwarancyjny chroniący kupującego i bank w razie problemów ze spłatą kredytu.

• Zalety: niższe oprocentowanie kredytu, większe bezpieczeństwo.
• Koszt: jednorazowa opłata 0,6% wartości kredytu (np. €1.200 przy kredycie €200.000).
• Limit: dotyczy nieruchomości o wartości do €450.000 (stan na 2025 r.).

8. Tłumacz przysięgły

Jeśli nie posługujesz się językiem niderlandzkim, obecność tłumacza przysięgłego jest obowiązkowa podczas podpisywania aktu notarialnego (aktu własności i hipoteki) u notariusza.