Zwrot odsetek od kredytu hipotecznego w Holandii

Zwrot odsetek od kredytu hipotecznego w Holandii

Jako doradcy hipoteczni pomagamy naszym klientom obliczyć zdolność kredytową oraz – hipotetycznie, „na papierze” – przeprowadzamy symulację zakupu nieruchomości. Dzięki temu możemy dokładnie pokazać, jak będą wyglądały miesięczne koszty związane z hipoteką.

W wyliczeniu prezentujemy:

• kwotę brutto – czyli kwotę pobieraną co miesiąc z konta przez kredytodawcę,
• kwotę netto – czyli miesięczną ratę hipoteki pomniejszoną o szacowany zwrot podatkowy.

W przypadku przedsiębiorców zawsze zaznaczamy, że należy liczyć się przede wszystkim z kwotą brutto, ponieważ zwrot podatku wygląda inaczej niż w przypadku pracowników otrzymujących stałe, gwarantowane wynagrodzenie.

Kupiłeś dom w Holandii?

Spłacasz kredyt hipoteczny i płacisz odsetki (hypotheekrente)?

Możliwe, że przysługuje Ci zwrot podatku – nawet kilkaset euro miesięcznie.

Po podpisaniu aktu notarialnego warto jak najszybciej sprawdzić, czy możesz wystąpić o zaliczkowy zwrot podatku (voorlopige aanslag). Wniosek można złożyć w dowolnym momencie roku, jednak najlepiej zrobić to tuż po zakupie nieruchomości, aby szybciej otrzymywać miesięczny zwrot.

W ramach rozliczenia rocznego następuje weryfikacja wcześniej przyznanej decyzji oraz ostateczne rozliczenie prawa do:
• odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego,
• odliczenia kosztów kupującego poniesionych przy zawarciu hipoteki (np. kosztów notarialnych czy doradcy finansowego),
• ewentualnego wyrównania podatku na podstawie voorlopige aanslag.

Jeśli kupiłeś nieruchomość w ubiegłym roku – warto sprawdzić, czy możesz odzyskać część zapłaconego podatku.

Na czym polega zwrot z odsetek hipotecznych?

Właściciele domów w Holandii mogą odliczyć zapłacone koszty hipoteczne (hypotheekkosten), w tym odsetki (hypotheekrente), od swojego dochodu.

Im wyższe odsetki i dochód – tym większa korzyść podatkowa.

Rozliczenie odbywa się przez holenderski urząd skarbowy – Belastingdienst.

Efekt?

✔️ Niższy podatek do zapłaty
✔️ Lub realny miesięczny przelew na konto

Zaliczkowy zwrot podatku – nie czekaj do końca roku

Nie musisz czekać na roczne rozliczenie.

Możesz złożyć wniosek o voorlopige teruggave i otrzymywać zwrot już w trakcie roku.

Jak to działa?

1. Na podstawie oferty hipotecznej księgowy oblicza przewidywaną kwotę odsetek.
2. Składa w Twoim imieniu wniosek do Belastingdienst.
3. Odpowiedź przychodzi zazwyczaj w ciągu około miesiąca.
4. Zwrot wypłacany jest zwykle około 15. dnia każdego miesiąca.

W pierwszym roku kwota dzielona jest proporcjonalnie do liczby miesięcy pozostałych do końca roku.
W kolejnym – na pełne 12 miesięcy.

Po zakończeniu roku następuje ostateczne rozliczenie. Jeśli dane były poprawne, nie ma żadnych niespodzianek.

Pracownik czy przedsiębiorca – dlaczego to wygląda inaczej?

To jedno z najczęstszych pytań, jakie słyszymy.

Pracownicy zatrudnieni na kontrakcie

Podatek jest potrącany z wynagrodzenia na bieżąco.

Dlatego zwrot z odsetek hipotecznych często oznacza realny przelew z urzędu skarbowego.

Przedsiębiorcy (ZZP)

Na początku roku Belastingdienst wysyła prognozę podatku do zapłaty.

Odliczenie odsetek od kredytu (hypotheekrente) powoduje, że:

➡️ płacisz niższy podatek,
➡️ lub Twoja dopłata jest mniejsza.

Korzyść podatkowa jest taka sama – zmienia się jedynie forma rozliczenia.

Od czego zależy wysokość zwrotu?

Kwota zwrotu zależy od:

• wysokości zapłaconych odsetek (hypotheekrente),
• wartości nieruchomości (WOZ),
• dochodu brutto (w przypadku przedsiębiorców: dochód brutto minus koszty),
• innych ulg podatkowych.

Każda sytuacja jest indywidualna – dlatego warto wykonać dokładne wyliczenie przed złożeniem wniosku.

Sprawdź, ile możesz odzyskać

Kupiłeś dom w 2025 roku? Masz już hipotekę i płacisz odsetki?

Skontaktuj się ze swoim księgowym lub księgową, aby sprawdzić:

• czy przysługuje Ci zwrot z hipoteki,
• czy możesz otrzymać zaliczkowy zwrot podatku (voorlopige teruggave),
• jaka będzie netto miesięczna kwota Twojej hipoteki po uwzględnieniu zwrotu podatku.

Dziękujemy TNP Fiscaal za współpracę przy przygotowaniu tego artykułu.