Zakup pierwszego domu w Holandii - to łatwiejsze niż myślisz!

Zakup pierwszego domu to ważny krok w życiu. Po podpisaniu umowy kupna zazwyczaj wymagane jest wpłacenie depozytu, który wynosi najczęściej 10% ceny zakupu i stanowi zabezpieczenie dla sprzedającego. W większości krajów depozyt ten musi pochodzić z własnych oszczędności, ponieważ kredyty hipoteczne zazwyczaj pokrywają jedynie 80-90% wartości rynkowej nieruchomości. 

W Holandii zasady są jednak bardziej elastyczne. Tutaj można zabezpieczyć kredyt hipoteczny do 100% wartości rynkowej domu, co oznacza, że nie jest wymagany wkład własny na zaliczkę. Wartość rynkowa jest określana przez niezależnego specjalistę w raporcie. Jeśli nie możesz lub nie chcesz użyć własnych pieniędzy na wpłatę 10% depozytu na konto notariusza, możesz ustanowić gwarancję bankową. Koszty gwarancji bankowej mogą się różnić w zależności od banku, zwykle 1% kwoty depozytu.  

Oznacza to, że jedynymi kosztami początkowymi, które należy pokryć z oszczędności, są koszty kupującego (kosten koper) oraz w stosownych przypadkach, wszelkie kwoty wylicytowane powyżej wartości rynkowej domu określonej w raporcie podatkowym.  

W tym blogu omówimy koszty jakie należy ponieść przy zakupie pierwszego domu.  

Koszty kupującego  

W języku niderlandzkim kosten koper (k.k.) odnosi się do wydatków, które trzeba ponieść z własnej kieszeni przy zakupie domu. Na szczęście wiele z tych kosztów, zwłaszcza tych związanych z finansowaniem nieruchomości, można odliczyć od podatku. Oznacza to, że można ubiegać się o zwrot kosztów przy składaniu rocznego zeznania podatkowego w kolejnym roku.   

Koszty od których można odliczyć podatek 

Doradca hipoteczny  

Doradca hipoteczny przeprowadzi Cię przez proces uzyskania kredytu hipotecznego, przedstawiając możliwe opcje finansowania i odpowiadając na wszystkie Twoje wątpliwości. Załatwia on formalności, zapewniając bezproblemowe doświadczenie. Przykładowo, doradcy M/V Works współpracują z ponad 30 kredytodawcami, pomagając uzyskać najlepsze możliwe warunki kredytu hipotecznego.   

Raport z wyceny  

Niezależny rzeczoznawca tworzy ten raport, który ocenia wartość rynkową nieruchomości. Raport ten ma wpływ na współczynnik wartości kredytu do wartości nieruchomości, określając, ile bank udzieli ci pożyczki (chyba że współczynnik wartości kredytu do dochodu określa niższy limit).   

Notariusz  

Notariusz zapewnia legalność dokumentów hipotecznych, w tym aktu przeniesienia i aktu hipotecznego. Zarządza również płatnościami na rzecz zaangażowanych stron. Koszty notarialne związane z finansowaniem można odliczyć od podatku.   

Krajowa gwarancja hipoteczna (NHG)  

Jeśli zaciągniesz kredyt hipoteczny z NHG (dla nieruchomości do 450 000 €), zapłacisz dodatkowe 0,4% kwoty kredytu hipotecznego. Gwarancja ta zapewnia jednak najniższe możliwe oprocentowanie.   

Inspekcja techniczna   

Inspekcja techniczna ocenia stan nieruchomości, taki jak jej struktura, systemy elektryczne i ogólne bezpieczeństwo. Chociaż jest to bardziej powszechne w przypadku domów niż mieszkań, inspekcja ta może dostarczyć informacji na temat aktualnego stanu domu. 

  

Koszty niepodlegające odliczeniu od podatku  

  

Podatek od przeniesienia własności  

Jest to 2% podatek od ceny domu, wymagany do przeniesienia własności. Z podatku tego zwolnieni są jednak kupujący po raz pierwszy dom o wartości poniżej 525 000 € (w 2025 r.) w wieku poniżej 35 lat.   

Agent nieruchomości  

Agent nieruchomości pomaga w znalezieniu i zakupie wymarzonego domu. Zajmuje się on takimi zadaniami, jak organizowanie wizyt, przygotowywanie strategii przetargowych, koordynowanie stron i zapewnianie płynnego procesu do momentu otrzymania kluczy.   

Gwarancja bankowa  

Gwarancja bankowa to zobowiązanie banku do pokrycia 10% depozytu w razie potrzeby. Zapewnia to bezpieczeństwo transakcji i ochronę prawną.  

Tłumacz u notariusza  

Jeśli nie mówisz płynnie po holendersku, podczas procesu notarialnego niezbędny jest tłumacz przysięgły, aby upewnić się, że rozumiesz wszystkie dokumenty i umowy ustne.   

Poniższa tabela przedstawia przegląd kosztów ponoszonych przez kupującego:   

Zakup domu w Holandii może być przystępnym procesem, szczególnie dla kupujących po raz pierwszy. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu i wskazówkom ekspertów przekonasz się, że pokrycie kosztów i sfinansowanie domu jest łatwiejsze niż się spodziewałeś.   

Niniejszy artykuł ma charakter wyłącznie orientacyjny i ma na celu dostarczenie ogólnych informacji. Koszty mogą się różnić w zależności od indywidualnych okoliczności, ceny nieruchomości i dostawców usług. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji.