2025: Zmiany na Holenderskim Rynku Nieruchomości

Wraz z końcem 2024 roku, wprowadzane są nowe przepisy dotyczące holenderskiego rynku nieruchomości w 2025 roku. Zmiany te mają na celu poprawę dostępności mieszkań oraz dostosowanie do dynamicznego rynku nieruchomości w Holandii. Niezależnie od tego, czy jesteś osobą kupującą pierwszy dom, inwestorem, czy planujesz kolejną transakcję, zrozumienie tych aktualizacji jest kluczowe dla podejmowania świadomych decyzji w nadchodzącym roku.

Narodowa Gwarancja Hipoteczna (NHG)

Podczas zakupu domu możesz wybrać hipotekę zabezpieczoną przez Narodową Gwarancję Hipoteczną (NHG), co pozwala uzyskać najniższe możliwe oprocentowanie i zmniejszyć potencjalne ryzyko. W przypadku nieprzewidzianych okoliczności, takich jak utrata pracy lub choroba, które utrudniają spłatę rat, NHG zapewnia sieć bezpieczeństwa. Jeśli konieczna będzie sprzedaż domu, a cena sprzedaży nie pokryje całej hipoteki, NHG pokryje różnicę, abyś nie pozostał z niespłaconym długiem.

W 2025 roku koszty i warunki uzyskania hipoteki z Narodową Gwarancją Hipoteczną będą następujące:

• Wyższy Limit Wartości Nieruchomości: Maksymalna wartość nieruchomości kwalifikującej się do NHG wzrośnie z €435,000 do €450,000, a w przypadku domów z ulepszeniami energooszczędnymi limit wzrośnie do €477,000 (106% wartości rynkowej nieruchomości). Ta zmiana zwiększa dostępność NHG dla większego segmentu rynku nieruchomości, szczególnie w regionach o rosnących cenach mieszkań.

• Niższa Opłata za NHG: Opłata wstępna za uzyskanie NHG spadnie z 0,6% do 0,4% kwoty hipoteki. Na przykład, dla hipoteki o wartości €300,000 kupujący zaoszczędzi €600. Obniżenie tych kosztów wejściowych szczególnie korzystnie wpłynie na osoby kupujące swój pierwszy dom.

• Wsparcie dla Zrównoważonego Rozwoju: Podwyższony limit NHG dla domów energooszczędnych wzmacnia cele rządu dotyczące promowania zielonych rozwiązań w mieszkalnictwie, takich jak lepsza izolacja czy instalacje energii odnawialnej. Możesz uzyskać dodatkowe 6% wartości rynkowej domu na inwestycje energooszczędne, do kwoty €477,000.

Te zmiany czynią NHG bardziej atrakcyjną opcją dla kupujących, zwłaszcza tych poszukujących energooszczędnych nieruchomości na coraz bardziej konkurencyjnym rynku.

Podatek od Przeniesienia Własności

Podatek od przeniesienia własności (overdrachtsbelasting) to jeden z największych kosztów dla kupujących nieruchomości, obliczany jako procent ceny zakupu nieruchomości. W 2025 roku zmiany koncentrują się na wsparciu osób kupujących swój pierwszy dom, jednocześnie utrzymując stabilność dla pozostałych grup:

• Ulgi dla Pierwszych Kupujących: Zwolnienie z podatku od przeniesienia własności dotyczy osób kupujących po raz pierwszy w wieku do 35 lat oraz domów o wartości do €525,000, co stanowi wzrost w porównaniu do €510,000 w 2024 roku. Ta zmiana zapewnia większą elastyczność kupującym, którzy mierzą się z rosnącymi kosztami mieszkań. Aby się zakwalifikować, należy spełnić kryteria dotyczące wieku i wartości nieruchomości.

• Standardowe Stawki dla Kupujących Nieruchomości na Użytek Własny: Standardowa stawka podatku od przeniesienia własności dla nieruchomości mieszkalnych przeznaczonych na własny użytek pozostaje na poziomie 2%. Dotyczy to osób powyżej 35. roku życia, domów o wartości powyżej €525,000 lub osób kupujących kolejny dom w Holandii.

• Stawki dla Inwestorów i Nieruchomości Nieprzeznaczonych na Własny Użytek: Inwestorzy wciąż będą płacić wyższą stawkę podatku od przeniesienia własności na poziomie 10,4% w 2025 roku. Jednak od 2026 roku stawka ta spadnie do 8%, co może wpłynąć na decyzje osób planujących długoterminowe inwestycje.

Zmiany dotyczące NHG i podatku od przeniesienia własności na 2025 rok podkreślają dążenie holenderskiego rządu do zwiększenia dostępności mieszkań i wspierania zrównoważonego rozwoju. Pierwszym kupującym przyniosą one znaczące korzyści dzięki obniżeniu kosztów i rozszerzonemu wsparciu w ramach Narodowej Gwarancji Hipotecznej oraz ulg podatkowych. Jednocześnie przewidywalne stawki podatku od przeniesienia własności zapewniają jasność dla pozostałych kupujących i inwestorów. Niezależnie od tego, czy kupujesz swój pierwszy dom, czy planujesz inwestycję, zrozumienie tych zmian jest kluczowe dla podjęcia przemyślanych decyzji w 2025 roku.

Zapraszamy na bezpłatne spotkanie podczas którego przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu domu i uzyskania kredytu hipotecznego. Obliczymy również Twoją maksymalną zdolność kredytową i omówimy możliwości zakupu nieruchomości w Holandii.