¿Puedes Permitirte Comprar una Casa en los Países Bajos?

Si quieres comprar tu primera vivienda en los Países Bajos, probablemente ya sabes una cosa:
Las casas son caras.

Muchos compradores primerizos sienten estrés porque:

• los precios de las viviendas son altos,
• hay pocas propiedades disponibles,
• y muchos compradores compiten por la misma casa.

Por eso, muchas personas piensan:
“Quizás no puedo permitirme comprar una casa en los Países Bajos.” Pero a veces el problema no es tu presupuesto. A veces solo estás mirando viviendas que ya son perfectas.

Reembolso de los intereses de la hipoteca en los Países Bajos

Como asesores hipotecarios, ayudamos a nuestros clientes a calcular su capacidad de endeudamiento y, de forma hipotética —“sobre el papel”—, simulamos la compra de una vivienda. De este modo, podemos mostrar con claridad cómo serán los costes mensuales relacionados con la hipoteca.

Si estás planeando comprar una vivienda en los Países Bajos, 2026 traerá varios cambios importantes. Desde límites más altos del NHG hasta nuevas normas sobre el impuesto de transmisión y los incentivos por eficiencia energética, esto es lo que necesitas saber.

Muchos expatriados que llevan años viviendo en los Países Bajos no se dan cuenta de que bajo su propio techo se esconde un patrimonio considerable. Se trata del llamado capital inmobiliario – o, como algunos lo llaman, “riqueza invisible”. En lugar de dejarlo dormido, merece la pena explorar cómo utilizarlo de manera inteligente.

Kosten Koper (costes para el comprador)

Estos son todos los costes adicionales que el comprador debe pagar al adquirir una vivienda en los Países Bajos. No están incluidos en el precio de compra y deben pagarse con fondos propios. Normalmente, ascienden a aproximadamente entre el 5% y el 6% del valor de la vivienda.

Al considerar la compra de una propiedad en los Países Bajos, una de las principales decisiones es si invertir en una casa o en un apartamento. Esta elección influye significativamente en tus finanzas, estilo de vida y planes futuros. A continuación, te ofrecemos una comparación detallada para ayudarte a tomar una decisión informada.

Renovar una vivienda en los Países Bajos ofrece una oportunidad única para personalizar tu espacio, mejorar la eficiencia energética y aumentar el valor de la propiedad. Tanto si estás comprando una nueva casa como si ya tienes una, comprender herramientas financieras como el bouwdepot, los subsidios locales y los incentivos de sostenibilidad puede facilitar enormemente el proceso de renovación.

Comprar una casa es un hito importante en la vida. Después de firmar el contrato de compra, normalmente se te pide que dejes un depósito, normalmente el 10 % del precio de compra, como garantía para el vendedor. En la mayoría de los países, este depósito debe proceder de tus propios ahorros, ya que las hipotecas suelen cubrir solo el 80-90 % del valor de mercado de la casa. 

A finale de 2024, ya se han establecido nuevas regulaciones para el mercado inmobiliario holandés en 2025, que traen consigo una serie de cambios que tienen como objetivo mejorar la asequibilidad y adaptarse al dinámico mercado inmobiliario de los Países Bajos. Ya sea que sea un comprador por primera vez, un inversor o esté planeando su próxima compra de propiedad, comprender estas actualizaciones es crucial para tomar decisiones informadas en el próximo año.

Últimamente habrás notado un aumento en el número de propiedades asequibles disponibles en Funda. El término “asequible” es, por supuesto, relativo, depende de la situación financiera de cada comprador, pero aquí estamos hablando de viviendas en el rango de los 250.000 a los 500.000 €, un rango atractivo para muchos compradores primerizos. Veamos las causas de estos cambios en el mercado inmobiliario.

Navegar por el mundo de los seguros puede resultar abrumador, especialmente con la variedad de opciones disponibles en los Países Bajos. Tanto si acabas de llegar al país como si llevas mucho tiempo residiendo en él, es fundamental que conozcas los diferentes tipos de seguros para proteger tu salud, tu hogar y tu bienestar financiero. En este blog, analizaremos los tipos de seguros esenciales en los Países Bajos, desde la cobertura sanitaria obligatoria hasta los seguros opcionales, como los de viaje y de contenido del hogar. Al final de este blog, tendrás una idea más clara de qué cobertura podrías necesitar para asegurarte de estar completamente protegido en todos los aspectos de tu vida.

A partir del 1 de julio de 2024, el gobierno holandés ha aprobado una nueva ley, la "Ley de Alquiler Asequible", que introduce cambios significativos en el mercado del alquiler. En este artículo, analizamos los aspectos clave de esta Ley y por qué puede ser el momento perfecto para comprar su propia propiedad en lugar de alquilarla.

Comprar una vivienda de nueva construcción en lugar de una ya existente tiene sus pros y sus contras. El proceso de compra de una vivienda de nueva construcción difiere del proceso estándar de una vivienda ya existente. Naturalmente, cada opción tiene sus ventajas e inconvenientes. En este blog, explicaremos el proceso de compra de una vivienda de obra nueva y la hipoteca asociada. Además, describiremos las ventajas y desventajas de comprar una vivienda de obra nueva.

En este blog, nos centraremos en los bienes comunes, analizando brevemente la situación de las parejas que no están casadas ni son pareja registrada, que no tienen un contrato sobre la cuestión de la convivencia o que no han plasmado por escrito ningún acuerdo sobre la división de los bienes/la vivienda compartida en caso de ruptura. En neerlandés se habla de “samenwonen zonder samenlevingscontract”.

Los empresarios (ZZP, VOF, BV) en los Países Bajos pueden obtener una hipoteca. El proceso de solicitud de hipoteca y el método de evaluación de la capacidad máxima hipotecaria difieren de la situación habitual para las personas con contrato de trabajo.

Hay muchas cosas a considerar al comprar una casa en los Países Bajos. En este blog de M/V Works, describimos los cambios regulatorios más importantes que entraron en vigor en 2024, centrándonos en cuestiones de NHG, impuestos de transferencia y etiquetas energéticas.