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A M/V Works é intermediária de mais de trinta credores hipotecários, o que nos permite encontrar a melhor solução para você. Depois de escolher a forma de empréstimo e o banco ou credor, iremos ajudá-lo a organizar o financiamento para a compra de um apartamento de A a Z, acompanhando-o em todo o processo e tirando todas as suas dúvidas.
Quer esteja a pensar comprar a sua primeira casa, um imóvel para arrendar ou a planear renovar a sua casa, providenciaremos o crédito hipotecário que melhor se adapta à sua situação. Talvez você esteja apenas no início de sua carreira, tenha um contrato por prazo determinado ou parte de sua renda venha de outra região geográfica ou seja paga em outra moeda, procuraremos soluções e credores que ofereçam produtos adequados.
O crédito hipotecário é um empréstimo destinado à aquisição de casa ou outro tipo de imóvel, onde o imóvel serve de garantia do empréstimo. O mutuário paga uma parcela mensal que consiste em principal e juros. O tipo de empréstimo hipotecário, o valor da prestação mensal e, portanto, o custo total da hipoteca variam dependendo de muitos fatores.
Ao longo do período da taxa fixa, você paga a mesma parcela mensal bruta, que inclui juros e amortização do principal.
O pagamento mensal consiste em juros e amortização do principal, mas diminui com o tempo. O reembolso do principal permanece o mesmo, mas os custos dos juros diminuem à medida que a dívida diminui.
Você é obrigado a fazer pagamentos mensais apenas dos juros do empréstimo. O principal é reembolsado no final do empréstimo hipotecário. Este tipo de hipoteca só pode ser oferecido sob certas condições e pode afetar o valor do seu benefício fiscal.
A duração máxima de um empréstimo hipotecário nos Países Baixos é de 30 anos. Devido à situação pessoal específica do mutuário, um prazo mais curto pode (ou não) ser benéfico. Durante estes 30 anos, você pode optar por uma taxa de juros variável ou fixa por um período menor.
O valor máximo que você pode pedir emprestado é 100% do valor da casa, 106% se você usar os 6% extras para financiar melhorias de economia de energia. Os credores oferecem taxas de juros diferentes dependendo da relação entre o valor de mercado da casa e o valor da hipoteca. Investir seu próprio dinheiro em imóveis pode ser benéfico para você porque reduzirá sua taxa de juros e, portanto, o valor mensal da hipoteca.
Quando se refere ao preço de uma casa, costuma-se usar a abreviatura “kk” - kosten koper. Os custos do comprador incluem os chamados imposto sobre compras, imposto sobre transações de direito civil e taxas notariais, remuneração de agentes imobiliários, custos de avaliação e custos de consultoria hipotecária. Em média, você gasta cerca de 4% a 6% do valor da sua casa em custos adicionais. Algumas das taxas são dedutíveis na declaração anual do imposto de renda.
A escolha de uma hipoteca de taxa variável ou fixa dependerá de suas preferências: a garantia de pagamentos mensais estáveis da hipoteca ou a flexibilidade para ajustar sua hipoteca conforme as circunstâncias mudam.
Você pode optar por fixar sua taxa de juros por um período específico, de curto prazo ou por um período de 5, 10, 20 ou até 30 anos. Você pagará o mesmo valor todos os meses, independentemente das mudanças do mercado. Esta é uma boa opção se você se preocupa com a estabilidade dos seus pagamentos mensais. As taxas de juros podem variar dependendo do credor.
Essas taxas de hipoteca flutuam de acordo com a taxa de mercado e podem variar de mês para mês. Você pode usá-lo quando as taxas do mercado hipotecário estiverem caindo e tiver a liberdade de definir sua taxa de juros a qualquer momento. A desvantagem é que você não estará protegido se as taxas de hipoteca aumentarem.
Contate-nos para saber mais sobre as regras de hipoteca na Holanda, os documentos necessários para solicitar um empréstimo hipotecário e algumas dicas importantes para garantir um processo de hipoteca tranquilo.
