Reformas de Casas na Holanda: Dicas para Compradores e Proprietários

Reformar uma casa na Holanda oferece uma oportunidade única de personalizar seu espaço, melhorar a eficiência energética e aumentar o valor do imóvel. Seja adquirindo um novo lar ou renovando o que já possui, entender ferramentas financeiras como o bouwdepot, subsídios locais e incentivos à sustentabilidade pode simplificar sua jornada de reforma.

É possível obter financiamento adicional para reformas tanto no momento da solicitação do financiamento hipotecário quanto após já ser proprietário, proporcionando flexibilidade para transformar sua casa dos sonhos em realidade.

Para Quem Está Comprando uma Casa: Comece Bem com um Bouwdepot

A compra de uma casa frequentemente requer reformas. Residências mais antigas, embora cheias de charme, podem necessitar de atualizações para atender aos padrões modernos. O bouwdepot—um fundo especial vinculado à sua hipoteca—ajuda a planejar e financiar essas mudanças de forma eficiente.

O que é um Bouwdepot?

O bouwdepot é um orçamento de reforma incluído na sua hipoteca. Ao adquirir uma casa, você pode reservar fundos para melhorias planejadas, como modernizar a cozinha, renovar interiores antigos ou instalar sistemas energeticamente eficientes.

Principais Benefícios do Bouwdepot:

• Os fundos para reforma estão incluídos na hipoteca, facilitando o gerenciamento financeiro.
• A taxa de juros geralmente é menor em comparação com empréstimos pessoais.
• Você pode focar nas melhorias imediatas sem precisar de crédito adicional ou poupança.

Pontos Importantes:

Antes de aprovar um bouwdepot, o banco exige um relatório de avaliação de um avaliador certificado (taxateur). Esse relatório considera o valor do imóvel após as reformas planejadas. O valor máximo que você pode financiar é baseado nessa avaliação.

Outras Observações:

• Os fundos devem ser usados exclusivamente para custos relacionados à reforma, como materiais, mão de obra e instalações sustentáveis.
• É necessário apresentar recibos ou faturas ao banco para aprovação (de empreiteiros oficiais).
• O bouwdepot tem um prazo de validade (de 6 a 24 meses), ou seja, as reformas precisam ser concluídas nesse período.

Dicas para Compradores

1. Avalie o Potencial de Cada Imóvel: Ao visitar casas, observe as possibilidades de reforma. Propriedades mais antigas podem ter bases sólidas ou charme histórico que podem ser realçados com atualizações modernas.
2. Garanta um Bouwdepot desde o Início: Trabalhe com seu consultor hipotecário para estimar os custos da reforma e inclua-os no plano de financiamento.
3. Aproveite os Bônus de Eficiência Energética: O governo holandês permite que compradores financiem até €25.000 além do limite normal da hipoteca para melhorias de eficiência energética, como isolamento, painéis solares ou bombas de calor.
4. Planeje as Licenças: Reformas maiores, como alterações estruturais ou ampliações, podem exigir autorização municipal. Discuta isso com seu empreiteiro e banco para evitar atrasos.

Para Proprietários: Revitalize Seu Espaço

Já é proprietário de uma casa? Reformar pode ser uma forma prática de aumentar o conforto, resolver problemas estruturais ou alinhar sua propriedade com os padrões de sustentabilidade. Com o aumento dos preços imobiliários em muitas áreas da Holanda, as reformas também podem ser uma estratégia para agregar valor ao imóvel.

Opções de Financiamento para Proprietários

Se você está pronto para reformar, existem várias ferramentas financeiras disponíveis:

1. Refinanciamento da Hipoteca:

   • Se o valor do seu imóvel aumentou, você pode refinanciar a hipoteca e obter recursos com base no patrimônio.
   • Essa opção geralmente oferece taxas de juros mais baixas do que empréstimos pessoais.

2. Empréstimos Pessoais para Pequenos Projetos:

   • Ideais para reformas modestas, como redecorar ou fazer pequenas melhorias.
   • Oferecem cronogramas de pagamento fixos, mas as taxas de juros são mais altas em comparação com empréstimos vinculados à hipoteca.
   • Os juros de empréstimos pessoais usados para reformas podem ser dedutíveis de impostos.

3. Empréstimos para Sustentabilidade (Duurzaamheidsleningen):

   • Oferecidos por municípios para incentivar reformas sustentáveis.
   • Esses empréstimos geralmente têm taxas de juros entre 1-2% e podem cobrir painéis solares, isolamento e bombas de calor.

4. Poupança ou Reservas de Dinheiro:

   • Utilizar suas economias pode evitar custos adicionais de juros e simplificar o processo.

Passos Práticos para Proprietários

1. Avalie Suas Necessidades: Identifique áreas que precisam de melhorias. Você quer modernizar interiores, resolver reparos estruturais ou melhorar a eficiência energética?
2. Pesquise Subsídios: O governo holandês oferece diversos subsídios, como o ISDE (Investment Subsidy for Sustainable Energy), para cobrir parte dos custos de isolamento, painéis solares e bombas de calor.
3. Consulte Profissionais: Empreiteiros holandeses estão familiarizados com as regulamentações locais e podem ajudar a garantir que sua reforma esteja de acordo com os requisitos da prefeitura (gemeente).
4. Planeje as Licenças: Alterações estruturais, como ampliações ou telhados verdes, podem exigir aprovação municipal.

Por Que Focar na Sustentabilidade?

Sustentabilidade é o foco central de muitas reformas na Holanda. Adotar melhorias ecológicas beneficia o meio ambiente, reduz custos de energia a longo prazo e está alinhado com iniciativas governamentais.

Reformas Sustentáveis Populares

1. Isolamento: Melhora o conforto e reduz o consumo de energia.
2. Painéis Solares: Geram energia renovável e oferecem benefícios fiscais.
3. Bombas de Calor: Substituem sistemas de aquecimento tradicionais por alternativas mais eficientes.
4. Telhados Verdes: Melhoram o isolamento, promovem a biodiversidade e aumentam a qualidade do ar.

Subsídios Disponíveis para Sustentabilidade

• Subsídios ISDE: Cobrem custos de instalações como painéis solares, bombas de calor e isolamento.
• Reembolso de Impostos de Energia: Oferecem redução de impostos para sistemas energeticamente eficientes.
• Empréstimos Sustentáveis Municipais: Oferecem financiamento com juros baixos para melhorias ecológicas.

Expandindo Sua Hipoteca para Reformas

Para reformas substanciais, aumentar sua hipoteca pode fornecer os recursos necessários sem as taxas de juros mais altas de empréstimos pessoais.

Visão Geral do Processo:

1. Avalie Seu Imóvel: O banco determinará o valor da propriedade após a reforma para calcular o montante que pode ser financiado.
2. Bouwdepot para Proprietários: Os fundos são alocados e liberados em etapas conforme o progresso da reforma.
3. Aproveite Benefícios Fiscais: Os juros pagos em empréstimos vinculados à valorização do imóvel podem ser dedutíveis de impostos.

Pontos Importantes:

Os bancos na Holanda normalmente financiam até 100% do valor do imóvel após a reforma. Contudo, o valor agregado das reformas costuma ser em torno de 70% do valor investido. Em casos de ampliações significativas, o aumento de valor pode superar os 70%. Portanto, esteja preparado para cobrir parte dos custos com suas próprias economias.

Considerações Finais

Reformar sua casa na Holanda é uma jornada empolgante que pode melhorar significativamente sua experiência de vida. Combinando ferramentas financeiras como o bouwdepot com melhorias sustentáveis, você pode criar um lar bonito e ambientalmente amigável.

Seja entrando em um novo lar ou atualizando o atual, planejar estrategicamente e aproveitar os incentivos governamentais garantirá uma reforma bem-sucedida.

Se você está planejando uma reforma e quer explorar opções de financiamento e empréstimos, entre em contato conosco!