Casa vs. Apartamento – Qual você deve comprar?

Ao considerar a compra de um imóvel nos Países Baixos, uma das principais decisões é escolher entre investir em uma casa ou em um apartamento. Essa escolha impacta significativamente suas finanças, estilo de vida e planos futuros. Abaixo, apresentamos uma comparação abrangente para ajudá-lo a tomar uma decisão informada.

1. Considerações Financeiras

Preço de Compra: Geralmente, casas são mais caras do que apartamentos. Nos últimos anos, o preço médio de uma casa existente tem sido superior ao dos apartamentos, que tendem a ser mais acessíveis, especialmente em áreas urbanas.

Custos de Manutenção: Ser proprietário de uma casa significa que você é o único responsável por todas as despesas de manutenção, desde pequenos reparos até grandes reformas. Em contrapartida, os proprietários de apartamentos compartilham os custos de manutenção por meio da Vereniging van Eigenaars (VvE), a associação de coproprietários responsável pela manutenção do prédio.

DICA: Uma associação de proprietários ativa e bem gerida (Vereniging van Eigenaren – VvE) é um fator crucial ao comprar um apartamento, especialmente nos Países Baixos. Aqui estão alguns aspectos essenciais a serem verificados:

• Saúde financeira da VvE – Certifique-se de que a associação tem reservas suficientes para manutenção futura e reparos.
• Plano de manutenção (MJOP) – Uma VvE bem administrada deve ter um plano de manutenção de longo prazo para o edifício.
• Contribuições mensais – Se as taxas forem muito baixas, pode não haver fundos suficientes para reparos necessários; se forem muito altas, isso pode indicar má gestão.
• Atas das reuniões – Analise as atas das últimas reuniões para entender as principais questões e verificar se há disputas em andamento.
• Seguro do edifício – Confirme se a VvE possui cobertura de seguro adequada e verifique o que está incluído.

Considerações adicionais

• Em algumas VvE mais antigas, certos custos, como água e aquecimento, podem estar incluídos nas taxas da VvE, pois ainda utilizam sistemas de aquecimento centralizado.
• É recomendável revisar o regulamento da VvE, pois ele pode incluir restrições ou exigências, como limitações para aluguel do apartamento, proibição de animais de estimação, restrições para operar um negócio no imóvel ou até exigências específicas para o tipo de piso (por exemplo, proibição de pisos de parquet).
• Importante! Devido a mudanças na legislação implementadas em julho de 2024, muitos apartamentos que antes eram alugados agora estão sendo vendidos. Nesses casos, a VvE pode ter sido recém-estabelecida, o que significa que pode estar inativa e sem reservas financeiras. Isso pode dificultar a obtenção de um financiamento hipotecário e gerar desafios para novos proprietários devido a possíveis custos de renovação no curto prazo.

Custos Adicionais: Os proprietários de apartamentos podem ter que pagar taxas mensais da VvE para serviços e manutenção comuns. Já os proprietários de casas evitam essas taxas, mas devem reservar orçamento para despesas significativas, como reparo do telhado ou pintura externa.

Erfpacht (Terreno Arrendado): Um fator crucial no mercado imobiliário holandês é o erfpacht, ou seja, terreno arrendado. Alguns imóveis, especialmente em cidades como Amsterdã, estão construídos em terrenos arrendados, o que significa que você não possui o terreno, mas o aluga da prefeitura ou de uma entidade privada. Isso pode resultar em custos adicionais, seja na forma de uma taxa anual de arrendamento (canon) ou de um pagamento único para compra do terreno. Ao comparar casas e apartamentos, é essencial verificar se o imóvel é de propriedade plena (freehold) ou arrendado, pois as condições do arrendamento podem afetar significativamente a acessibilidade financeira a longo prazo.

2. Fundação e Estabilidade Estrutural

Casas: A fundação de uma casa pode ser um fator crítico, especialmente em áreas com solo instável ou terrenos recuperados, comuns em algumas partes dos Países Baixos. Casas mais antigas podem precisar de reforço na fundação, o que pode ser um custo elevado. Por isso, verificar a condição da fundação antes da compra é essencial.

DICA: Muitas casas holandesas construídas antes dos anos 1970 possuem fundações de estacas de madeira, que permanecem estáveis se submersas na água subterrânea, mas podem apodrecer se expostas devido a flutuações no nível da água. Já as casas com fundações de concreto são mais duráveis e menos propensas a esses problemas. Ao comprar uma casa, verificar o tipo de fundação é crucial, pois fundações de concreto geralmente exigem menos reparos ao longo do tempo.

Apartamentos: Edifícios de apartamentos costumam ter fundações reforçadas devido ao seu tamanho e estrutura. No entanto, prédios mais antigos ainda podem ter problemas de fundação, o que pode levar a altos custos de reparo compartilhados entre todos os proprietários da VvE.

Além disso, ao comprar uma casa ou apartamento, recomenda-se consultar um especialista técnico para avaliar a condição da fundação e das paredes externas. Embora não seja obrigatório, essa inspeção pode ajudar a identificar defeitos ocultos que não são visíveis a olho nu.

3. Renovação e Personalização

• Casas: Oferecem maior liberdade para reformas e personalizações, já que você é o único proprietário. No entanto, mudanças significativas, como a adição de um dakkapel (extensão no telhado), ainda podem exigir permissão municipal.
• Apartamentos: Reformas geralmente precisam de aprovação da VvE, especialmente se afetarem áreas comuns ou a estrutura do edifício, o que pode limitar as modificações possíveis.

4. Localização e Estilo de Vida

• Casas: Geralmente localizadas em áreas suburbanas ou rurais, oferecendo mais espaço, privacidade e, muitas vezes, jardins. Ideais para famílias ou pessoas que buscam tranquilidade.
• Apartamentos: Comuns em centros urbanos, proporcionando proximidade a comodidades como lojas, restaurantes e transporte público. São adequados para indivíduos ou casais que preferem a vida na cidade.

5. Espaço e Planejamento Futuro

• Casas: Normalmente oferecem mais espaço interno e externo, acomodando futuras necessidades, como uma família em crescimento ou um escritório em casa.
• Apartamentos: Muitas vezes têm espaço mais limitado, o que pode ser um desafio para famílias ou para quem precisa de cômodos adicionais. Considere seus planos de longo prazo ao escolher.

6. Comodidades e Instalações

• Casas: Podem incluir comodidades privadas como jardins, garagens, depósitos ou entradas exclusivas para veículos. No entanto, o acesso a instalações públicas pode exigir deslocamento, dependendo da localização.
• Apartamentos: Muitas vezes oferecem comodidades compartilhadas, como academias, piscinas ou jardins comunitários. Além disso, apartamentos urbanos geralmente têm serviços essenciais a curta distância. Muitos também incluem porões privativos, oferecendo espaço extra de armazenamento.

7. Comunidade e Interação Social

• Casas: Oferecem mais privacidade, com interações limitadas aos vizinhos mais próximos.
• Apartamentos: A convivência próxima pode fomentar um senso de comunidade, com interações mais frequentes entre os moradores.

Conclusão

A escolha entre uma casa e um apartamento nos Países Baixos depende de diversos fatores, incluindo sua situação financeira, preferências de estilo de vida e planos futuros. Além disso, erfpacht e estabilidade da fundação são considerações essenciais que podem influenciar a viabilidade do investimento. Avalie suas prioridades cuidadosamente para tomar uma decisão alinhada aos seus objetivos de longo prazo.

Se precisar de ajuda no processo de compra, ficaremos felizes em auxiliá-lo. Acesse nosso site e entre em contato para mais informações.