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Comprar uma Casa de Construção Nova nos Países Baixos

24 de junho

A compra de um imóvel construído de raiz em vez de uma casa já existente tem os seus prós e contras. O processo de compra de um imóvel construído de raiz é diferente do processo normal de uma casa já existente. Naturalmente, cada opção tem as suas próprias vantagens e desvantagens. Neste blogue, explicaremos o processo de compra de um imóvel construído de raiz e a hipoteca associada. Para além disso, vamos também descrever as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel construído de raiz.

Processo hipotecário para um imóvel construído de raiz

A obtenção de uma hipoteca para um imóvel construído de raiz é muito semelhante ao pedido de hipoteca para uma casa existente, mas a forma de pagamento das prestações mensais é diferente. Em primeiro lugar, é fundamental calcular a sua capacidade máxima de hipoteca e determinar quanto dinheiro pode pedir emprestado ao banco. Neste caso, a hipoteca máxima que pode ser obtida é igual a 100% do valor da casa. Uma vez que os imóveis construídos de raiz já incluem todas as soluções de eficiência energética, não se aplica a hipoteca de 106% do valor do empréstimo. O valor da casa é determinado pela soma do contrato de compra e venda e do contrato de construção. Para imóveis de valor igual ou superior a 750 mil euros, a maioria dos bancos solicitará um relatório de avaliação.

A principal diferença entre comprar um imóvel diretamente a um promotor e comprá-lo no mercado secundário é o processo de reembolso do empréstimo. A partir do dia da assinatura do ato notarial relativo ao novo imóvel, começa o reembolso das prestações, uma vez que a hipoteca deve ser paga num prazo máximo de 30 anos.

Na compra de um novo imóvel, compra-se primeiro o terreno e o resto da hipoteca fica numa conta de construção separada (bouwdepot) no banco. Só começa a pagar juros sobre o montante que foi levantado. No entanto, o montante restante do empréstimo hipotecário permanece no depósito de construção no banco, onde os juros são acumulados à mesma taxa de juro que paga sobre a hipoteca.

O produto da hipoteca inicial é utilizado para pagar o terreno e os primeiros trabalhos de construção. O montante remanescente do empréstimo hipotecário é depositado no bouwdepot. À medida que a construção avança, o empreiteiro apresenta facturas, que são enviadas ao banco, e o banco paga os montantes pendentes ao empreiteiro. Uma vez concluída a construção e entregue a propriedade, o mutuário começa a reembolsar o montante total da hipoteca, que inclui o capital e os juros, de acordo com as condições acordadas na oferta de hipoteca.

A compra de um imóvel construído de raiz implica custos duplos. É necessário pagar tanto a renda ou a hipoteca atual como os juros da hipoteca do novo imóvel. Existem dois cenários possíveis: se a construção ainda não tiver começado, paga juros de construção; se a construção já tiver começado, paga juros capitalizados. Isto significa que o promotor acrescenta juros ao preço de compra para despesas que já foram efectuadas.

Custos para o comprador

Ao comprar um imóvel recém-construído diretamente ao promotor, não tem de pagar os vários "custos do comprador" que normalmente incorrem quando compra um imóvel existente. Ao comprar uma casa nova, evita os seguintes custos:

  • Imposto de transferência: Trata-se de uma das maiores despesas dos custos do comprador. Neste caso, não é aplicável, uma vez que não há transferência de propriedade; é o primeiro proprietário.
  • Custos de avaliação: A menos que o imóvel custe mais de 750 mil euros, não há necessidade de um relatório de avaliação, uma vez que se trata de um imóvel recentemente construído e não existem falhas ou defeitos ocultos.
  • Agente imobiliário: Embora possa utilizar a experiência e os conhecimentos de um agente, também pode procurar a casa por si próprio e poupar na comissão. Ao contrário do que acontece com as propriedades existentes, em que um agente imobiliário é altamente recomendado, é possível encontrar a casa dos seus sonhos sem ajuda adicional quando se trata de construções novas.
  • Título de propriedade no notário: Neste caso, o vendedor suporta os custos da transferência de propriedade

 Vantagens de comprar um novo empreendimento

A compra de um apartamento recentemente construído tem várias vantagens. Antes de mais, existe uma oferta de preço fixo para a casa, pelo que não há licitações excessivas. Se ganhar a lotaria e for selecionado para a propriedade, pode ter a certeza de que o preço pedido será o preço final a pagar. Uma vez que se trata de um novo empreendimento, não será necessária qualquer manutenção no edifício durante vários anos. Além disso, as casas novas são construídas com todas as eficiências energéticas possíveis, incluindo bons sistemas de ventilação e isolamento, o que se traduz em facturas mensais de serviços públicos mais baixas. Como mencionado anteriormente, alguns dos custos do comprador não são incorridos quando se compra um novo empreendimento. Por último, tem a liberdade e a flexibilidade de conceber a casa ao seu gosto.

Desvantagens de comprar um novo empreendimento

A compra de um imóvel construído de raiz tem também algumas desvantagens. Para comprar um novo empreendimento, é necessário participar numa lotaria e ganhá-la. É importante estar preparado, ser paciente e compreender que poderá ter de participar em várias lotarias antes de ganhar uma. Outro inconveniente é o facto de não poder visitar a casa, uma vez que ainda não está construída; escolhe a casa com base em renders, esboços e desenhos. Estes esboços são normalmente um bom exemplo do que se pode esperar quando a propriedade estiver construída. Para além disso, o período de construção pode demorar mais tempo do que o previsto, atrasando potencialmente a data de mudança. Muitas vezes, o chão, a cozinha e a casa de banho não estão incluídos no preço de compra, o que significa que precisa de poupar mais para tornar o apartamento habitável. Por último, se decidir comprar um novo empreendimento, o projeto pode demorar até 2-3 anos a ser concluído. Durante este período, terá de começar a pagar a hipoteca juntamente com a sua renda mensal ou a sua hipoteca atual.

Em suma, comprar um imóvel construído de raiz é diferente de comprar uma casa já existente. Existem várias vantagens, como a exclusão de alguns dos custos do comprador, a ausência de licitação excessiva e a inclusão de soluções sustentáveis e energeticamente eficientes. Por outro lado, é necessário começar a pagar a hipoteca imediatamente, juntamente com a renda mensal, e esperar 1 ou 2 anos até que a nova casa esteja concluída.

Quando se decide comprar um imóvel nos Países Baixos, o mais importante é que um consultor financeiro avalie a sua capacidade máxima de financiamento. No caso de um imóvel construído de raiz, também precisa de saber se pode (e quer) suportar os custos duplos da sua casa atual (com hipoteca atual ou arrendamento) e do imóvel construído de raiz.  Depois de conhecer as suas possibilidades, pode começar a procurar a sua nova casa.

Se tiver mais perguntas sobre o processo de hipoteca para imóveis novos, não hesite em contactar-nos. Teremos todo o prazer em explicar todo o processo e responder às suas perguntas.

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