O que está a mudar nas hipotecas nos Países Baixos em 2026

Se está a planear comprar uma casa nos Países Baixos, 2026 trará várias mudanças importantes. Desde limites mais elevados do NHG até novas regras sobre o imposto de transmissão e incentivos à eficiência energética, aqui está o que precisa de saber.

Limite mais elevado do NHG: mais segurança para mais compradores

Em 2026, o limite de compra do NHG (Nationale Hypotheek Garantie) aumentará de €450.000 para €470.000.
Se parte da hipoteca for utilizada para renovações com poupança energética, o limite sobe para €498.200.

O NHG passará também a aplicar-se a uma gama mais ampla de tipos de habitação, incluindo tiny houses, casas flutuantes e casas modulares. A taxa única do NHG mantém-se em 0,4 % do montante da hipoteca.

Isenção do imposto de transmissão para compradores iniciantes

Compradores entre 18 e 35 anos que adquiram a sua primeira residência principal podem continuar a beneficiar de 0 % de imposto de transmissão.
O limite de preço aumenta de €525.000 para €555.000 em 2026. Acima deste valor, aplica-se a taxa normal de 2 %.

Menor bónus de financiamento para casas altamente eficientes

A capacidade extra de financiamento para casas com as melhores etiquetas energéticas (A+++ e A++++) irá diminuir.
Por exemplo, alguém elegível para uma hipoteca de €285.000 poderá obter €30.000 adicionais para uma casa A++++, em comparação com €40.000 em 2025.

As casas com etiquetas energéticas mais fracas continuam a poder beneficiar de financiamento adicional quando este for utilizado para renovações de poupança energética. O financiamento total, incluindo os custos de renovação, não pode exceder 106 % do valor do imóvel.

Crescimento esperado dos rendimentos pode aumentar a capacidade de financiamento

Prevê-se que os salários cresçam cerca de 4,1 % em 2026. Se o seu rendimento aumentar de forma semelhante, a sua capacidade de financiamento poderá também aumentar.
Por exemplo, alguém a ganhar €70.000 que pudesse pedir €340.000 em 2025 poderá conseguir cerca de €347.000 em 2026.

Ajustes nos empréstimos estudantis

Se tiver um empréstimo estudantil da DUO, as novas taxas de juro podem afetar a forma como os bancos calculam a sua capacidade hipotecária.

• Para empréstimos com prazo de 35 anos, espera-se que a taxa de juro desça para 2,33 %.

• Para empréstimos mais antigos de 15 anos, a taxa aumentará ligeiramente para 2,29 %.

O que isto significa para si

• Compradores de primeira habitação podem beneficiar do limite mais elevado do NHG e da extensão da isenção do imposto de transmissão.

• Quem adquirir casas altamente eficientes em termos energéticos receberá bónus ligeiramente mais baixos, podendo ser necessário ajustar os orçamentos de renovação.

• Rendimentos mais elevados podem aumentar a capacidade hipotecária, especialmente em agregados familiares com dois rendimentos.

• As alterações às taxas de juro dos empréstimos estudantis podem afetar positiva ou negativamente a capacidade de financiamento, dependendo do tipo de empréstimo.

Como preparar-se para 2026

• Verifique como os aumentos salariais previstos afetam a sua capacidade de financiamento.

• Se tiver menos de 35 anos e estiver a comprar a sua primeira casa, tente manter-se abaixo do limite de €555.000.

• Analise a etiqueta energética do imóvel e os seus planos de renovação.

• Considere como as alterações aos empréstimos estudantis podem influenciar o seu pedido de hipoteca.

• Utilize calculadoras hipotecárias atualizadas para prever os custos mensais a longo prazo.

Com as mudanças nas hipotecas de 2026 a aproximarem-se, a nossa equipa está pronta para ajudá-lo a compreender as suas opções, comparar bancos e tomar decisões seguras no mercado imobiliário neerlandês.
Se 2026 for o ano em que quer avançar, estamos prontos para o apoiar.