Mudanças no Mercado Imobiliário – Mais Possibilidades para Compradores de Primeira Viagem

Ultimamente, você pode ter notado um aumento no número de propriedades acessíveis disponíveis na Funda. “Acessível” é, claro, relativo, dependendo da situação financeira de cada comprador, mas aqui estamos falando de casas na faixa de € 250.000 a € 500.000 — uma faixa atraente para muitos compradores de primeira viagem. Vamos desvendar a causa dessas mudanças no mercado imobiliário.

O que está acontecendo no mercado imobiliário holandês?

Os últimos meses trouxeram uma mudança notável na disponibilidade de casas adequadas para compradores iniciantes. Para os locatários, a situação está se tornando cada vez mais desafiadora. Os inquilinos em contratos de aluguel temporários estão enfrentando a possibilidade de os proprietários optarem por não estender seus contratos ou, em alguns casos, até mesmo oferecerem compensação por mudanças antecipadas. Aqueles que procuram um novo imóvel para alugar estão descobrindo um mercado altamente competitivo com menos opções e preços crescentes. Por outro lado, os compradores estão experimentando mais opções disponíveis no mercado. Os imóveis em áreas desejáveis ainda estão vendendo muito rápido e acima do preço pedido, mas há alguns imóveis que permanecem no mercado por mais tempo ou até mesmo são vendidos abaixo do preço pedido — uma tendência rara nos últimos meses.

Por que a mudança repentina?

Essa mudança se deve em grande parte às recentes mudanças nas regulamentações holandesas de aluguel, que criaram novas pressões para os proprietários e, como resultado, oportunidades para os compradores. As principais atualizações legislativas incluem:

• Lei de Aluguel Acessível : em vigor a partir de 1º de julho de 2024, a lei visa regulamentar moradias acessíveis de uma forma que impacte tanto o preço do aluguel quanto a disponibilidade.
• Requisito do Sistema de Pontos : Os proprietários agora devem aderir a um sistema obrigatório baseado em pontos, que classifica os imóveis para alugar com base em critérios como tamanho, condição e localização, impondo restrições ao aluguel máximo.
• Fim dos contratos temporários : a lei agora proíbe novos contratos de aluguel temporário de dois anos, o que significa que apenas contratos por tempo indeterminado são permitidos, dando mais segurança aos locatários.
• Restrições para proprietários : O governo promulgou medidas mais rígidas de proteção aos inquilinos, dando menos flexibilidade aos proprietários em relação aos termos de aluguel e preços.

Essas mudanças, combinadas com pressões financeiras, estão fazendo com que muitos proprietários reconsiderem seus investimentos. Vamos dar uma olhada mais de perto no impacto financeiro:

Pressões financeiras enfrentadas pelos proprietários

Do ponto de vista financeiro, os proprietários agora estão lidando com vários desafios que afetam sua lucratividade:

• Box 3 Ajustes fiscais : As próximas mudanças nos impostos sobre propriedades de investimento na Caixa 3 afetarão os cálculos de renda de muitos proprietários de imóveis.
• Altos impostos de transferência : o imposto de transferência sobre investimentos imobiliários está atualmente definido em 10,4%, que cairá ligeiramente para 8% em 2026, mas ainda continua sendo um custo significativo para os investidores.
• Taxas de juros mais altas : empréstimos para propriedades de investimento geralmente vêm com taxas de juros mais altas (atualmente em torno de 5-6%) em comparação com hipotecas residenciais.
• Alto requisito de capital próprio : os bancos não financiam imóveis para aluguel com uma relação empréstimo/valor de 100%, o que significa que os investidores devem ter uma quantia significativa de capital inicial.

Essas restrições estão tornando os investimentos imobiliários menos atraentes para investidores menores, que agora estão optando por vender em vez de enfrentar retornos decrescentes. Consequentemente, muitas dessas propriedades estão entrando novamente no mercado, criando uma oportunidade para compradores de primeira viagem.

O que isso significa para compradores de primeira viagem?

As propriedades que agora entram no mercado — geralmente entre 50 e 100 metros quadrados e com preços em torno de € 200.000 a € 500.000 — são uma oportunidade promissora para compradores de primeira viagem. Essa mudança significa uma seleção mais ampla de casas iniciais em muitas cidades, com algumas propriedades permanecendo mais tempo no mercado, até mesmo permitindo espaço para negociação — uma raridade no acelerado mercado imobiliário holandês dos últimos anos.

No entanto, as diferenças regionais permanecem significativas: em cidades de Randstad muito procuradas, como Amsterdã e Utrecht, a demanda mantém a competição alta, muitas vezes levando os apartamentos a serem vendidos rapidamente acima do preço pedido. Em contraste, cidades de médio porte e áreas rurais tendem a oferecer opções com preços mais razoáveis, dando aos compradores de primeira viagem fora dos grandes centros urbanos uma chance melhor de acessibilidade e negociação.

Investir em imóveis: ainda vale a pena?

Apesar da regulamentação aumentada, o investimento imobiliário na Holanda continua atraente a longo prazo, com valores de propriedade aumentando constantemente ao longo dos anos. O governo mostrou sinais de entender a importância de um mercado equilibrado e já está planejando reduzir o imposto de transferência para investidores de 10,4% para 8% a partir de 2026. Essa mudança reflete um esforço para manter incentivos para investimento em imóveis, que desempenha um papel crucial na oferta de moradias.

Enquanto isso, se você estiver procurando comprar sua primeira casa na Holanda, o mercado atual pode ser o momento perfeito para aproveitar a oportunidade. Entre em contato conosco hoje para explorar as possibilidades e dar o próximo passo em sua jornada de compra de casa!