2025: Mudanças no mercado imobiliário holandês

No final de 2024, já estão definidos novos regulamentos para o mercado imobiliário holandês em 2025, trazendo consigo uma série de alterações que visam melhorar a acessibilidade e ajustar-se ao dinâmico mercado imobiliário dos Países Baixos. Quer seja um comprador pela primeira vez, um investidor ou esteja a planear a sua próxima compra de imóvel, compreender estas atualizações é crucial para tomar decisões informadas no próximo ano.

Garantia Hipotecária Nacional (NHG)

Ao adquirir uma casa, pode optar por uma hipoteca apoiada pela Garantia Hipotecária Nacional (NHG), que lhe permite ter a taxa de juro mais baixa possível e reduzir o risco potencial. Se circunstâncias inesperadas, como a perda de emprego ou doença, fizerem com que tenha dificuldades com os pagamentos, o NHG oferece uma rede de segurança. Se precisar de vender a sua casa, mas o preço de venda não cobrir a sua hipoteca, o NHG cobrirá a diferença, garantindo que não fica com a dívida restante.

Em 2025 os custos e condições de contratação de um crédito habitação com Garantia Hipotecária Nacional são os seguintes:

• Limite de elegibilidade mais elevado: O valor máximo da propriedade elegível para NHG aumentará de 435.000€ para 450.000€, com um limite ainda mais elevado de 477.000€ para casas com melhorias energeticamente eficientes (106% do valor de mercado da casa). Esta mudança expande o acesso dos NHG a um segmento maior do mercado imobiliário, especialmente em áreas com aumento dos preços imobiliários.
• Taxa de garantia mais baixa: A taxa inicial para a obtenção de NHG irá descer de 0,6% para 0,4% do valor da hipoteca. Por exemplo, numa hipoteca de 300.000€, os compradores pouparão 600€. Esta redução reduz os custos de entrada, beneficiando particularmente os compradores de primeira viagem.

• Apoio à Sustentabilidade: O aumento do limite de NHG para casas energeticamente eficientes reforça os objectivos do governo de incentivar a habitação verde, promovendo melhorias como um melhor isolamento ou instalações de energia renovável. Pode obter mais 6% do valor de mercado da casa para investimentos em eficiência energética, até 477.000€.

Estas alterações posicionam o NHG como uma opção mais atrativa para os compradores que navegam num mercado cada vez mais competitivo, especialmente aqueles que procuram imóveis energeticamente eficientes.

Imposto de transferência

O imposto de transferência (overdrachtsbelasting) é o custo mais elevado para os compradores de imóveis, calculado como uma percentagem do preço de compra do imóvel. Para 2025, as mudanças centram-se em apoiar os compradores de primeira viagem, mantendo a estabilidade para outros:

• Isenção para compradores pela primeira vez: A isenção de imposto de transferência de 0% aplica-se a compradores pela primeira vez com idade até 35 anos e a casas avaliadas em até 525.000 euros, um aumento em relação aos 510.000 euros em 2024. Este ajuste proporciona maior flexibilidade para os jovens. No entanto, os compradores devem cumprir os critérios de idade e valor da propriedade para se qualificarem.

• Taxas padrão para compradores residenciais: A taxa padrão de imposto de transferência para imóveis residenciais ocupados pelos proprietários permanece inalterada em 2%. Se tem mais de 35 anos, ou a casa tem mais de 525.000, ou é um comprador pela segunda vez.

• Taxas para investidores e propriedades não ocupadas pelos proprietários: Os investidores continuarão a pagar a taxa de imposto de transferência mais elevada de 10,4% até 2025. No entanto, esta taxa diminuirá para 8% em 2026, influenciando as decisões daqueles que consideram investimentos de longo prazo.

As atualizações do NHG e dos regulamentos fiscais de transferência para 2025 destacam o foco do governo holandês na acessibilidade e sustentabilidade na habitação. Os compradores de primeira viagem poderão beneficiar significativamente, com custos reduzidos e apoio alargado através da Garantia Hipotecária Nacional e isenções fiscais. Entretanto, as taxas previsíveis de imposto sobre as transferências proporcionam clareza a outros compradores e investidores. Quer esteja a adquirir a sua primeira casa ou a planear um investimento, compreender estas mudanças é essencial para aproveitar ao máximo as oportunidades em 2025.

Sinta-se à vontade para nos contactar para uma videoconferência gratuita, onde o orientaremos em todo o processo de hipoteca e compra de casa. Calcularemos também a sua capacidade máxima de hipoteca e exploraremos as suas opções para comprar casa na Holanda.