Comprar tu primera casa en los Países Bajos: ¡es más fácil de lo que crees!

Comprar una casa es un hito importante en la vida. Después de firmar el contrato de compra, normalmente se te pide que dejes un depósito, normalmente el 10 % del precio de compra, como garantía para el vendedor. En la mayoría de los países, este depósito debe proceder de tus propios ahorros, ya que las hipotecas suelen cubrir solo el 80-90 % del valor de mercado de la casa. 

Sin embargo, en los Países Bajos las normas son más flexibles. Aquí, puedes obtener una hipoteca por hasta el 100 % del valor de mercado de la casa, lo que significa que no se requiere una contribución personal para el pago inicial. El valor de mercado lo determina un especialista independiente en un informe fiscal. Si no puedes o no quieres utilizar tu propio dinero para un depósito del 10 % en la cuenta de un notario, puedes establecer una garantía bancaria. Los costes de la garantía bancaria pueden variar según el banco, normalmente el 1 % del importe del depósito.   

Esto significa que los únicos costos iniciales que debe cubrir con sus ahorros son los costos del comprador (kosten koper) y, si corresponde, cualquier monto que ofrezca por encima del valor de mercado de la casa, según se indica en el informe fiscal. 

En este blog, desglosaremos los gastos clave que debe planificar al comprar su primera casa. 

 

Costes del comprador 

En holandés, el término kosten koper (k.k.) hace referencia a los gastos que debe pagar de su propio bolsillo al comprar una casa. Afortunadamente, muchos de estos costes, especialmente los relacionados con la financiación de la propiedad, son deducibles de impuestos. Esto significa que puede solicitar un reembolso al presentar su declaración anual de la renta del año siguiente. 

 

Costos deducibles de impuestos 

  

Asesor hipotecario 

Un asesor hipotecario lo guía a través del proceso hipotecario, presentando posibles opciones de financiamiento y abordando todas sus inquietudes. Se encargan del papeleo, asegurando una experiencia sin complicaciones. Por ejemplo, los asesores de M/V Works trabajan con más de 30 prestamistas, ayudándolo a obtener las mejores condiciones hipotecarias posibles. 

Informe de valoración 

Un tasador independiente crea este informe, que evalúa el valor de mercado de la propiedad. El informe influye en la relación préstamo-valor, determinando cuánto le prestará el banco (a menos que su relación préstamo-ingreso establezca un límite inferior). 

Notario  

El notario garantiza la legalidad de los documentos hipotecarios, incluida la escritura de transferencia y la escritura de hipoteca. También administra los pagos a las partes involucradas. Los costos notariales relacionados con la financiación son deducibles de impuestos. 

Garantía Hipotecaria Nacional (NHG) 

Si contratas una hipoteca con la NHG (para propiedades de hasta 450.000 €), pagarás un 0,4 % adicional del importe de la hipoteca. Sin embargo, esta garantía te asegura que recibirás el tipo de interés más bajo posible. 

Inspección técnica 

Una inspección técnica evalúa el estado de la propiedad, como su estructura, sistemas eléctricos y seguridad general. Aunque es más habitual en casas que en apartamentos, esta inspección puede proporcionar información muy valiosa. 

 

Costes no deducibles de impuestos 

  

Impuesto de transferencia 

Se trata de un impuesto del 2 % sobre el precio de la vivienda, que se exige para la transferencia de la propiedad. Sin embargo, los compradores primerizos menores de 35 años que adquieran una vivienda con un valor inferior a 525 000 € (en 2025) están exentos de este impuesto. 

Agente inmobiliario 

Su agente inmobiliario le ayudará a encontrar y comprar la casa de sus sueños. Se encargará de tareas como concertar visitas, preparar estrategias de puja, coordinar a las partes y garantizar un proceso sin problemas hasta que reciba las llaves. 

Garantía bancaria 

Una garantía bancaria es un compromiso de su banco de cubrir el depósito del 10 % si es necesario. Esto garantiza transacciones seguras y proporciona protección legal. 

Intérprete en el notario 

Si no habla holandés con fluidez, es necesario contar con un intérprete certificado durante el proceso de notarización para asegurarse de que comprende todos los documentos y acuerdos verbales. 

La siguiente tabla presenta una descripción general de los costos para el comprador: 

Comprar una casa en los Países Bajos puede ser un proceso accesible, especialmente para quienes compran por primera vez. Con la preparación adecuada y la orientación de expertos, descubrirá que cubrir los costos y financiar su casa es más manejable de lo que esperaba. 

Este artículo es puramente indicativo y tiene como objetivo brindar información general. Los costos pueden variar según las circunstancias individuales, el precio de la propiedad y los proveedores de servicios. No dude en contactarnos para obtener más información.