2025: Cambios en el mercado inmobiliario holandés

A finale de 2024, ya se han establecido nuevas regulaciones para el mercado inmobiliario holandés en 2025, que traen consigo una serie de cambios que tienen como objetivo mejorar la asequibilidad y adaptarse al dinámico mercado inmobiliario de los Países Bajos. Ya sea que sea un comprador por primera vez, un inversor o esté planeando su próxima compra de propiedad, comprender estas actualizaciones es crucial para tomar decisiones informadas en el próximo año.

Garantía hipotecaria nacional (NHG)

Al comprar una casa, puede optar por una hipoteca respaldada por la Garantía hipotecaria nacional (NHG), que le permite tener la tasa de interés más baja posible y reducir el riesgo potencial. Si circunstancias inesperadas, como la pérdida del trabajo o una enfermedad, le hacen tener dificultades para realizar los pagos, NHG le ofrece una red de seguridad. Si necesita vender su casa pero el precio de venta no cubre su hipoteca, NHG cubrirá la diferencia, lo que garantiza que no se quede con la deuda restante.

En 2025, los costes y condiciones de la contratación de una hipoteca con Garantía Hipotecaria Nacional son los siguientes:

• Mayor límite de elegibilidad: el valor máximo de la propiedad elegible para la Garantía Hipotecaria Nacional aumentará de 435.000€ a 450.000 €, con un umbral aún más alto de 477.000 € para las viviendas con mejoras de eficiencia energética (106% del valor de mercado de la vivienda). Este cambio amplía el acceso a la Garantía Hipotecaria Nacional a un segmento más amplio del mercado inmobiliario, especialmente en áreas con precios de la propiedad en aumento.

• Menor tarifa de garantía: la tarifa inicial para obtener la Garantía Hipotecaria Nacional bajará del 0,6% al 0,4% del monto de la hipoteca. Por ejemplo, en una hipoteca de 300.000 €, los compradores ahorrarán 600 €. Esta reducción reduce los costos de entrada, lo que beneficia especialmente a los compradores primerizos.

• Apoyo a la sostenibilidad: el aumento del límite de la Garantía Hipotecaria Nacional para las viviendas energéticamente eficientes refuerza los objetivos del gobierno de incentivar la vivienda ecológica, promoviendo mejoras como un mejor aislamiento o instalaciones de energía renovable. Puede obtener un 6 % adicional del valor de mercado de la vivienda para inversiones en eficiencia energética, hasta 477 000 €.

Estos cambios posicionan a la NHG como una opción más atractiva para los compradores que navegan por un mercado cada vez más competitivo, especialmente aquellos que buscan propiedades energéticamente eficientes.

Impuesto de Transmisiones

El impuesto de transmisiones (overdrachtsbelasting) es el mayor costo para los compradores de propiedades, calculado como un porcentaje del precio de compra de la propiedad. Para 2025, los cambios se centran en apoyar a los compradores primerizos y mantener la estabilidad para el resto:

• Exención para compradores primerizos: la exención del impuesto de transmisiones del 0 % se aplica a los compradores primerizos de hasta 35 años y a las viviendas valoradas en hasta 525 000 €, un aumento de los 510 000 € en 2024. Este ajuste proporciona una mayor flexibilidad para los compradores jóvenes que enfrentan costos de vivienda más altos. Sin embargo, los compradores deben cumplir con los criterios de edad y valor de la propiedad para calificar.

• Tasas estándar para compradores de viviendas: la tasa estándar de impuesto de transferencia para propiedades residenciales ocupadas por sus propietarios se mantiene sin cambios en el 2 %. Si tiene más de 35 años, o la casa tiene más de 525 000€, o es un comprador por segunda vez.

• Tasas para inversores y propiedades no ocupadas por sus propietarios: los inversores seguirán pagando la tasa más alta del impuesto de transferencia del 10,4 % hasta 2025. Sin embargo, esta tasa se reducirá al 8 % en 2026, lo que influirá en las decisiones de quienes consideren inversiones a largo plazo.

Las actualizaciones de la NHG y las regulaciones del impuesto de transferencia para 2025 resaltan el enfoque del gobierno holandés en la accesibilidad y la sostenibilidad de la vivienda. Los compradores primerizos se beneficiarán significativamente, con costos reducidos y un apoyo ampliado a través de la Garantía Hipotecaria Nacional y exenciones fiscales. Mientras tanto, las tasas predecibles del impuesto de transferencia brindan claridad para otros compradores e inversores. Tanto si está comprando su primera vivienda como si está planeando una inversión, comprender estos cambios es fundamental para aprovechar al máximo las oportunidades que le ofrece 2025.

No dude en ponerse en contacto con nosotros para realizar una consulta por vídeo gratuita, en la que le explicaremos todo el proceso de compra de una vivienda y de la hipoteca. También calcularemos su capacidad hipotecaria máxima y analizaremos sus opciones para comprar una vivienda en los Países Bajos.