Cambios en el mercado del alquiler: la Ley de Alquiler Asequible

A partir del 1 de julio de 2024, el gobierno holandés ha aprobado una nueva ley, la "Ley de Alquiler Asequible", que introduce cambios significativos en el mercado del alquiler. En este artículo, analizamos los aspectos clave de esta Ley y por qué puede ser el momento perfecto para comprar su propia propiedad en lugar de alquilarla.

Sistema de puntos para las viviendas de alquiler

La Ley de Alquiler Asequible regula el mercado del alquiler mediante un sistema de puntos que tiene en cuenta diversos factores, como el valor de la vivienda (WOZ), la superficie del piso, el número de habitaciones, la presencia de balcón o jardín, el estado de la cocina y el baño y las características de eficiencia energética. El objetivo de este sistema de puntos es garantizar precios de alquiler justos y asequibles para los inquilinos.

• Las propiedades de hasta 143 puntos deben tener un alquiler máximo de 880 euros
• Las propiedades con 144-186 puntos deben tener un alquiler máximo de 1157 euros
• Las propiedades por encima de 187 puntos pertenecen al llamado mercado libre, donde los propietarios fijan sus propios precios de alquiler

Implicaciones para el mercado del alquiler y la compra de vivienda

Los cambios legales han afectado al mercado del alquiler, ya que muchos propietarios han decidido vender las viviendas que tenían alquiladas. Como resultado, el número de propiedades en alquiler disponibles está disminuyendo, mientras que el número de propiedades en venta está aumentando.

No es sólo el sistema de puntos lo que está impulsando a los propietarios de pisos de alquiler a vender sus propiedades de inversión. A partir del 1 de julio de 2024, los propietarios deberán ofrecer a los inquilinos un contrato de alquiler permanente. Los contratos temporales, por ejemplo de 2 años, sólo son posibles en casos concretos. El sistema de puntos, los cambios en la ley sobre contratos y los cambios en la fiscalidad de las inversiones inmobiliarias tienen un impacto en el mercado, favorable o menos favorable según la perspectiva.   

¿Por qué debería plantearse comprar un inmueble?

La situación actual del mercado inmobiliario en los Países Bajos favorece la compra:

• Una mayor oferta de propiedades en el mercado secundario puede reducir los precios de oferta
• La posibilidad de comprar una propiedad totalmente financiada con una hipoteca, sin tener que utilizar los ahorros para pujar
• La creciente demanda y la limitada oferta en el mercado de alquiler hacen que pujar por pisos de alquiler sea una nueva norma

Comprar su propia vivienda no es sólo una inversión en su futuro, sino también independencia de su casero y mayor libertad de elección.

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