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Préstamos hipotecarios para extranjeros

Siempre la mejor solución

M/V Works es intermediario de más de treinta prestamistas hipotecarios, lo que nos permite encontrar la mejor solución para usted. Después de elegir el tipo de préstamo y el banco o prestamista, te ayudaremos a organizar la financiación para la compra de un piso de la A a la Z, acompañándote durante todo el proceso y respondiendo a todas tus dudas.

Organizamos todo el proceso

Tanto si está pensando en comprar su primera vivienda, una propiedad para alquilar o planea reformar su vivienda, le facilitaremos el préstamo hipotecario que mejor se adapte a su situación. Quizás recién estás comenzando tu carrera, tienes un contrato de duración determinada, o parte de tus ingresos provienen de otra región geográfica o se pagan en otra moneda, buscaremos soluciones y prestamistas que ofrezcan productos adecuados.

Descripción general de los préstamos hipotecarios en los Países Bajos

Tipos de préstamos hipotecarios, amortizaciones y tipos de interés

El crédito hipotecario es un préstamo destinado a la compra de una casa u otro tipo de inmueble, donde el inmueble sirve como garantía del préstamo. El prestatario paga una cuota mensual compuesta por principal e intereses. El tipo de préstamo hipotecario, el importe de la cuota mensual y por tanto el coste total de la hipoteca varían en función de muchos factores.

Anualidades

Durante el período de tasa fija, usted paga la misma cuota mensual bruta, que incluye el pago de intereses y principal.

Lineal

El pago mensual consiste en el pago de intereses y principal, pero disminuye con el tiempo. El pago del principal sigue siendo el mismo, pero los costos de los intereses disminuyen a medida que disminuye la deuda.

Único interés

Debe realizar pagos mensuales únicamente sobre los intereses del préstamo. El principal se reembolsa al final del préstamo hipotecario. Este tipo de hipoteca sólo puede ofrecerse bajo ciertas condiciones y puede afectar el valor de su beneficio fiscal.

Duración del contrato, relación préstamo/vivienda y costes del comprador

30 años, 20 años, 10 años o incluso menos

La duración máxima de un préstamo hipotecario en los Países Bajos es de 30 años. Debido a la situación personal específica del prestatario, un plazo más corto puede (o no) ser beneficioso. Durante estos 30 años, podrás optar por un tipo de interés variable o fijo durante un periodo más corto.

Préstamo a valor

La cantidad máxima que puede pedir prestado es el 100% del valor de la vivienda, el 106% si utiliza el 6% adicional para financiar mejoras de ahorro de energía. Los prestamistas ofrecen diferentes tasas de interés según la relación entre el valor de mercado de la vivienda y el monto de la hipoteca. Invertir su propio dinero en bienes raíces puede resultar beneficioso para usted porque reducirá su tasa de interés y, por lo tanto, el pago mensual de su hipoteca.

Costos del comprador

Cuando se hace referencia al precio de una casa, a menudo se utiliza la abreviatura "kk": kosten koper. Los gastos del comprador incluyen el llamado impuesto sobre las compras, el impuesto sobre transacciones de derecho civil y los honorarios notariales, la remuneración de los agentes inmobiliarios, los gastos de tasación y los gastos de asesoramiento hipotecario. En promedio, gasta entre el 4% y el 6% del valor de su casa en costos adicionales. Algunas de las tarifas son deducibles en su declaración anual de impuestos sobre la renta.

¿Cuáles son las opciones de tasas de interés?

La elección de una hipoteca a tipo variable o fijo dependerá de tus preferencias: la garantía de unos pagos hipotecarios mensuales estables o la flexibilidad de ajustar tu hipoteca según cambien las circunstancias.

Tasa de interés fija

Puede optar por fijar su tasa de interés por un período específico a corto plazo o por un período de 5, 10, 20 o incluso 30 años. Pagarás la misma cantidad todos los meses, independientemente de los cambios del mercado. Esta es una buena opción si te preocupas por la estabilidad de tus pagos mensuales. Las tasas de interés pueden variar según el prestamista.

Tasa de interés variable (ajustable)

Estas tasas hipotecarias fluctúan con la tasa del mercado y pueden variar de un mes a otro. Puede usarlo cuando las tasas del mercado hipotecario están cayendo y tiene la libertad de establecer su tasa de interés en cualquier momento. La desventaja es que no estará protegido si las tasas hipotecarias aumentan.

Contáctenos

Contáctenos para obtener más información sobre las normas hipotecarias en los Países Bajos, los documentos necesarios para solicitar un préstamo hipotecario y algunos consejos importantes para garantizar un proceso hipotecario sin problemas.

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