Diccionario para Compradores de Vivienda en los Países Bajos

Kosten Koper (costes para el comprador)

Estos son todos los costes adicionales que el comprador debe pagar al adquirir una vivienda en los Países Bajos. No están incluidos en el precio de compra y deben pagarse con fondos propios. Normalmente, ascienden a aproximadamente entre el 5% y el 6% del valor de la vivienda.

1. Overdrachtsbelasting – Impuesto de Transmisión

• Importe: 2% del precio de compra.

• Exención: Compradores de primera vivienda menores de 35 años (bajo ciertas condiciones).

2. Notariskosten – Gastos de Notaría

Honorarios del notario por la elaboración de los documentos oficiales:

• La escritura de compraventa (akte van levering)

• La escritura de la hipoteca (akte van hypotheek)

3. Hypotheekadvies – Asesoramiento Hipotecario

Honorarios por el asesoramiento financiero y el acompañamiento en la búsqueda y contratación de la hipoteca.

Makelaarscourtage – Comisión del Agente Inmobiliario

Coste por utilizar los servicios de un agente de compra que le ayuda durante el proceso de adquisición de la vivienda.

4. Taxatie – Tasación de la Vivienda

La tasación de la vivienda debe ser realizada por un tasador independiente y es obligatoria para que el banco apruebe la hipoteca.

En los Países Bajos, los bancos financian hasta el 100% del valor de tasación, que no siempre coincide con el precio de compra.

5. Bouwkundige keuring – Inspección Técnica (Estructural) (Opcional)

Muy recomendable, especialmente para viviendas antiguas. Proporciona una evaluación del estado técnico del inmueble.

Lo ideal es realizar esta inspección antes de firmar el contrato de compraventa o dentro del período legal de desistimiento de 3 días.

6. Bankgarantie – Garantía Bancaria

Si no paga el depósito (waarborgsom, normalmente el 10% del precio de compra) con su propio dinero, el banco puede emitir una garantía bancaria a favor del vendedor.

• Coste: Aproximadamente el 1% del importe garantizado.

7. NHG – National Mortgage Guarantee

(Nationale Hypotheek Garantie)

Sistema nacional que ofrece seguridad adicional tanto al comprador como al banco en caso de dificultades de pago.

• Ventajas: Tipo de interés hipotecario más bajo y mayor protección.

• Coste: Pago único del 0,4% del importe de la hipoteca
  (por ejemplo, 1.200 € para una hipoteca de 200.000 €).

• Límite de precio: Disponible solo para viviendas de hasta 450.000 € en 2025.

8. Traductor Jurado

Si no habla neerlandés, es obligatorio contar con un intérprete o traductor jurado al firmar las escrituras notariales (propiedad e hipoteca) en la notaría.