Jelzáloghitel-kamatok utáni adó-visszatérítés Hollandiában

Jelzáloghitel-tanácsadóként segítünk ügyfeleinknek kiszámítani, hogy mekkora hitelt vehetnek fel és egy elméleti, „papíron történő” ingatlanvásárlást is szimulálunk. Így pontosan meg tudjuk mutatni, hogyan alakulnak majd a jelzáloghitelhez kapcsolódó havi költségek.

Számításainkban két összeget mutatunk be:

• Bruttó összeg: az az összeg, amelyet a hitelező havonta levon a bankszámláról.
• Nettó összeg: a jelzáloghitel havi törlesztőrészlete, csökkentve a becsült adó-visszatérítés összegével.

Vállalkozók esetében mindig hangsúlyozzuk, hogy elsősorban a bruttó összeggel érdemes számolniuk, mivel az adó-visszatérítés másképp működik náluk, mint a fix és garantált fizetéssel rendelkező alkalmazottaknál.

Vásároltál ingatlant Hollandiában? Jelzáloghitelt törlesztesz, és kamatot (hypotheekrente) fizetsz?

Lehetséges, hogy adó-visszatérítésre vagy jogosult, amely akár havi több száz eurót is jelenthet.

A közjegyzői okirat aláírása után érdemes minél hamarabb ellenőrizni, hogy igényelhetsz-e előzetes adómegállapítást (voorlopige aanslag).

A kérelmet az év bármely időszakában be lehet nyújtani, de célszerű ezt röviddel az ingatlan megvásárlása után megtenni, hogy minél hamarabb megkezdődhessen a havi adó-visszatérítés folyósítása.

Az éves adóbevallás során felülvizsgálják a korábban megállapított összegeket és véglegesen elszámolják az alábbi adókedvezményeket:

• A jelzáloghitel kamatainak adóalapból történő levonása.
• A jelzáloghitel felvételéhez kapcsolódó, a vásárlót terhelő költségek levonása (például közjegyzői vagy pénzügyi tanácsadói díjak).
• Az előzetes adómegállapítás (voorlopige aanslag) alapján szükséges adókorrekciók.

Ha tavaly vásároltál ingatlant, érdemes ellenőrizned, hogy visszaigényelheted-e a már befizetett adód egy részét.

Mit jelent a jelzáloghitel-kamatok utáni adó-visszatérítés?

Hollandiában az ingatlantulajdonosok bizonyos jelzáloghitelhez kapcsolódó költségeket (hypotheekkosten), köztük a jelzáloghitel kamatait (hypotheekrente), levonhatják az adóköteles jövedelmükből.

Minél magasabb a fizetett kamat és a jövedelem, annál nagyobb lehet az adókedvezmény.

Az elszámolás a holland adóhatóságon, a Belastingdienst-en keresztül történik.

Mi az eredmény?

• Kevesebb fizetendő adó.
• Vagy tényleges havi átutalás a bankszámládra.

Előzetes adó-visszatérítés: nem kell az év végéig várnod

Nem szükséges megvárnod az éves adóbevallást.

Igényelhetsz előzetes adó-visszatérítést (voorlopige teruggave), így az év során folyamatosan megkaphatod a visszajáró összeget.

Hogyan működik?

1. A jelzáloghitel-ajánlat alapján a könyvelőd kiszámítja a várható kamat összegét.
2. A kérelmet a nevedben benyújtják a holland adóhatósághoz (Belastingdienst).
3. A válasz általában körülbelül egy hónapon belül megérkezik.
4. A visszatérítést rendszerint minden hónap 15. napja körül utalják.

Az első évben az összeget arányosan elosztják az év végéig hátralévő hónapok között.

A következő évben a visszatérítés már 12 teljes hónapra oszlik el.

Az év végén megtörténik a végleges adóelszámolás. Ha minden megadott adat helyes volt, nem érhetnek meglepetések.

Alkalmazott vagy vállalkozó: miért működik másképp?

Ez az egyik leggyakoribb kérdés, amelyet ügyfeleinktől kapunk.

Munkaszerződéssel rendelkező alkalmazottak

Az adót minden hónapban közvetlenül levonják a fizetésből.

Ezért a jelzáloghitel-kamatok utáni adó-visszatérítés általában tényleges, az adóhatóságtól érkező banki átutalás formájában jelenik meg.

Egyéni vállalkozók (ZZP)

Az év elején a holland adóhatóság (Belastingdienst) előzetes becslést küld a várhatóan fizetendő adóról.

A jelzáloghitel-kamatok levonása (hypotheekrenteaftrek) azt eredményezheti, hogy:

• kevesebb adót kell fizetned,
• vagy csökken az utólag befizetendő adó összege.

Az adókedvezmény ugyanaz, csak az elszámolás módja különbözik.

Mitől függ az adó-visszatérítés összege?

A visszatérítés összege több tényezőtől függ:

• A kifizetett jelzáloghitel-kamatok összegétől (hypotheekrente).
• Az ingatlan értékétől (WOZ-waarde).
• A bruttó jövedelemtől (vállalkozók esetében a bruttó bevétel és a vállalkozási költségek különbségétől).
• Az egyéb alkalmazható adókedvezményektől.

Minden helyzet egyedi, ezért a kérelem benyújtása előtt ajánlott részletes számítást készíteni.

Ellenőrizd, mennyi adót igényelhetsz vissza!

2025-ben vásároltál ingatlant? Már van jelzáloghiteled, és kamatot fizetsz?

Vedd fel a kapcsolatot a könyvelőddel, és ellenőrizd:

• Jogosult vagy-e a jelzáloghitelhez kapcsolódó adó-visszatérítésre.
• Igényelhetsz-e előzetes adó-visszatérítést (voorlopige teruggave).
• Mekkora lesz a jelzáloghiteled nettó havi törlesztőrészlete az adó-visszatérítés figyelembevételével.

Köszönjük a TNP Fiscaal együttműködését a cikk elkészítésében.